Купить квартиру с мебелью от застройщика – хороший способ сэкономить, но как обстоят дела с качеством?
Сегодня на первичном рынке Москвы и области застройщики стали чаще предлагать клиентам квартиры с частичной или полной меблировкой. Новострой-М поговорил с экспертами и выяснил: востребовано ли подобное жилье среди покупателей, насколько качественна предлагаемая мебель, возможно ли, что такие варианты под ключ сравняются по популярности с более привычными продуктами – квартирами с чистовой или предчистовой отделкой.
Актуальность и востребованность квартир с мебелью
Сейчас доля квартир с меблировкой от застройщика на рынке составляет порядка 2% по числу реализуемых корпусов, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». В некоторых проектах имеются всего несколько квартир с мебелью, и то лишь для того, чтобы разнообразить ассортимент: для застройщика затраты окажутся невелики, а вот покупателя подобное предложение может заинтересовать.
Гораздо большей популярностью пользуются лоты с чистовой отделкой квартиры с мебелью, особенно среди покупателей сегмента «масс-маркет». Люди не желают тратить свое время на длительный и дорогой ремонт. Они предпочитают получить ключи, оснастить квартиру самым необходимым и заселиться в нее как можно скорее.
Застройщики, как правило, предлагают покупателям 2-4 вида отделки, выдержанных в нейтральных тонах. Индивидуальность жилищу придают сами жильцы, выбирая по своему вкусу мебель и аксессуары. И это одна из причин, по которым лоты под ключ не могут пока набрать обороты на рынке недвижимости.
По данным Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», квартиры с полной меблировкой готовы приобретать не более 5% клиентов.
Тем не менее, спрос на них все же есть: порядка 15-20% клиентов ГК «Инград» интересны такие предложения, сообщает директор по продажам Константин Тюленев.
«Сегодня массово реализуются квартиры с разными вариантами отделки. С меблировкой же есть лишь точечные предложения. Под меблировкой застройщик, как правило, подразумевает установку в квартире или апартаментах кухни с техникой, но есть и проекты, полностью укомплектованные мебелью»
Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики НДВ-Супермаркет Недвижимости
Портрет покупателя, а также плюсы и минусы квартир с меблировкой
Потребность в квартирах с меблировкой наблюдается в первую очередь среди инвесторов, которые приобретают лоты для сдачи в аренду. У них нет необходимости выбирать какую-то конкретную мебель, поэтому готовый вариант поможет сэкономить много времени, комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). И это – огромный и безусловный плюс такого предложения.
Также подобными квартирами интересуются семьи, которые арендуют жилье: они стеснены во времени и средствах, им необходимо переехать как можно быстрее. Отделка от застройщика экономит около трех месяцев времени, а в пересчете на аренду самой скромной квартиры, это будет еще и около 100 тыс. рублей, говорит Ирина Доброхотова.
«Мебель от застройщика всегда обходится дешевле. Девелопер заключает договор с поставщиками напрямую, и имеет возможность получить внушительные скидки благодаря оптовому заказу»
Пресс-служба ГК «Пионер»
Помимо быстрого заселения в квартиру, серьезным достоинством меблировки считается возможность включения ее стоимости в ипотеку. Таким образом, покупатель может приобрести сантехнику, кухонное оборудование, шкафы, диваны, столы и иные предметы интерьера по очень выгодным ценам.
Потребительский кредит однозначно окажется более дорогим, рассказывает Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Что касается недостатков меблированных квартир, то к ним можно отнести ограниченное количество брендов, с которыми работает застройщик. Из-за этого выбор мебели обычно оказывается невелик. Кроме того, серьезным минусом такого предложения является отсутствие возможности оценить качество мебели до заселения.
У застройщика может не оказаться в наличии всех вариантов, и тогда клиенту придется либо довериться его вкусу, либо искать по магазинам предлагаемую мебель, чтобы посмотреть и пощупать ее «вживую».
«Сейчас наблюдается усиление спроса и на квартиры с отделкой, и на квартиры с меблировкой. Это продиктовано растущим запросом на то, чтобы, получив ключи от квартиры, въехать в нее как можно быстрее. А также это запрос на тишину сразу после заселения. Все понимают, что, если квартиры в доме продаются без отделки, первые несколько лет придется жить в постоянном шуме от ремонта соседей»
Ольга Кавжарадзе, руководитель управления разработки продукта Группы «Самолет»
Так как о квартирах с меблировкой активно заговорили относительно недавно – чуть более полутора лет назад, то пока сложно однозначно нарисовать портрет их покупателя, считает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101».
Это люди разных возрастных и социальных групп. Но уже сейчас можно с уверенностью говорить о том, что такой продукт представляется крайне перспективным. В первую очередь потому, что вся обстановка наряду с отделкой включена в стоимость квартиры, а значит и в ипотечный платеж. Это крайне важно для покупателей квартир класса «стандарт», «комфорт» и во многом «бизнес».
Реальный спрос на меблированные квартиры пока затруднительно оценить из-за сравнительно небольшого объема предложения. Кроме того, его отчасти тормозит инерция аудитории, считает эксперт. Если в Европе или Америке к недвижимости в основном относятся как к инструменту, то в СССР, а затем и в России, собственная квартира всегда была одним из немногих способов проявить свою индивидуальность.
Поэтому до недавнего времени покупатель квартиры любого класса обязательно делал ремонт по индивидуальному проекту. Разница была только в сумме, которую человек мог потратить.