Как правильно выбрать загородный дом?

При выборе загородного дома свою роль играет огромное количество факторов — ранжировать их по степени значимости не получится. Идеальный по цене и планировке дом может оказаться недоступен с транспортной точки зрения, а расположенный рядом со скоростным шоссе и около станции будет слишком дорог в обслуживании, так как находится в коттеджном поселке и отапливается электричеством.

Привести все эти факторы к общему знаменателю — та еще задача. Но Циан.Журнал с ней справился — держите полезный чек-лист.

Направление

Начинать поиски следует с выбора направления. Как правило, будущие дачники стараются выбрать ту часть области, ближе к которой расположено их городское жилье — так хотя бы в городе не придется стоять в пятничных пробках.

Если говорить о столице, то расстояние от кольцевой дороги менее принципиально — особенно, если рассматривать варианты, расположенные далее 20 км. Если не считать форс-мажоров (ремонт дороги и аварии), каждые 10 км прибавляют ко времени в пути примерно 10 минут. Учитывайте, что направление непосредственно влияет и на цену.

Цена

Определяясь с бюджетом, не забудьте заложить в стоимость покупки услуги риелтора, расходы на переезд, вероятную необходимость строительства подсобных помещений (где будете хранить газонокосилку и велосипеды?), а также затраты на то, чтобы довести состояние дома до комфортного для проживания.

Очевидно, первое время можно ночевать на надувных матрасах и готовить в мультиварке, но обязательных и неотложных трат тоже будет хватать (например, на оборудование санузла). Оцените необходимость ипотечного займа — получится ли взять кредит по льготной программе? Напомним, доступна сельская ипотека (за пределами Московского региона).

Площадь дома и планировка

Высчитайте, сколько народу будет ночевать в доме одновременно, чтобы не ошибиться с количеством спален. Не забудьте, что старенькой бабушке будет непросто каждый раз подниматься по лестнице, а значит, комната для нее должна быть внизу.

Обращайте внимание на наличие вудленд санузлов на втором этаже, большую прихожую (лучше бы ее не пересекал путь в санузел, иначе полы придется мыть чаще, чем хотелось бы), шансы проводить время на воздухе даже в дождь — детям трудно сидеть дома в непогоду, но на террасе можно поиграть и даже поспать.

Полезной окажется кладовка, где удобно хранить припасы (за городом сбегать за мукой в магазин рядом с домом не получится). А еще многие ценят наличие входов в дом с двух разных сторон — это удобно, если нужно на минутку зайти в дом через «непарадный» подъезд.

Россияне все чаще предпочитают одноэтажные дома — отсутствие лестницы существенно экономит площадь, нет рисков падения на ступеньках. А при строительстве удается сэкономить на перекрытиях и той же лестнице: в итоге дом обходится дешевле.

Многие горожане испытывают особенно теплое чувство к балконам. Архитекторы утверждают, что в загородной недвижимости необходимость в них отпадает: на практике гораздо удобнее выйти с чашкой кофе или ковриком для йоги во двор.

Статус участка

ИЖС или ДКП? ДНТ или ЛПХ? Запутаться в аббревиатурах легко, но разобраться следует до начала поисков. Все вышеперечисленное — разные статусы земли.

От статуса зависит, на законных ли основаниях построен выбранный вами капитальный дом, можно ли в нем зарегистрироваться, кто будет (и будет ли) зимой чистить дороги от снега и кто отвечает за работу вечернего освещения. Чаще всего покупатели предпочитают ИЖС, хотя такие варианты стоят дороже: существует опция оформить постоянную регистрацию, нет ежегодных взносов (это целая история, подготовиться к подводным камням лучше заблаговременно), а за коммунальную часть отвечают местные власти.

Отдельно стоит подумать насчет покупки дома в коттеджном поселке: что нужно узнать о застройщике, к каким дополнительным тратам быть готовым и на что смотреть по пути к поселку — читайте здесь.

Наличие газа

Еще один очень принципиальный фактор — именно от него зависит, в какую сумму вам будет обходиться отопление.

Бывает, что газа в самом доме нет, но он идет по границе участка. В этом случае стоимость доведения трубы до дома рискует обойтись в несколько сотен тысяч рублей — этот факт способен стать как аргументом при торге, так и решающим моментом при покупке. О том, как происходит процесс, вы узнаете тут.

Не забывайте, что президент Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию поручил в 2021–2022 годах ускорить бесплатное подключение к газу домов, ранее не подключенных к внутрипоселковым газопроводам — это дает надежду на то, что провести газ будет проще.

Технология строительства

Часто стиль дома продиктован технологией его строительства. Так, русский стиль не строится из пеноблоков, зато этот материал идеален для дома в стиле минимализм. Кто-то выбирает купольный дом, другим больше по душе барнхаус.

Как ранее выяснили исследователи Циан.Загородная недвижимость, россияне предпочитают стиль шале: каменный беленый низ, деревянный верх, двускатная крыша, балки и перекрытия в качестве декора. Такой дом мечтали бы построить 57% опрошенных.