7 советов как выбрать земельный участок под строительство дома

Что выбрать город или пригород. Что лучше ИЖС или СНТ. Как оценить готовность инфраструктуры и перспективу подключения инженерных сетей. А также про экологию, геометрию и геологию при выборе земельного участка для строительства дома. «Им овладело беспокойство, Охота к перемене мест.» (А.С.Пушкин «Евгений Онегин», гл. VIII) В семейной жизни наступает момент, когда уже тесно в стандартной городской квартире. Хочется солнца и чистого свежего воздуха, а куда-нибудь съехать становится навязчивой идеей… Но! Для этого надо понимать, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. И вот здесь начинаются муки. Город или пригород? купить участок земельный или на правах аренды? Что лучше ИЖС или СНТ? В коттеджном поселке или в садовом обществе? Среди уже жилых домов или в новой нарезке. Вопросов много, давайте разбираться по-порядку. Совет 1. Город или пригород? «Лариса. Мы, Сергей Сергеич, скоро едем в деревню. Паратов. От прекрасных здешних мест? Карандышев. Что же вы находите здесь прекрасного? Паратов. Ведь это как кому: на вкус, на цвет образца нет. Огудалова. Правда, правда. Кому город нравится, а кому деревня.» (А.Н.Островский «Бесприданница») Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы. Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. рублей за 10 соток. Тогда как стоимость тех же 10 соток в пригороде будет 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Понятно, что такие цены не каждой семье по карману, поэтому вслед за героями А. Островского обратим свои взоры за город. Совет 2. Геология и рельеф местности Ясно, что нельзя строить на болотистой местности. Как и нельзя строить: если грунтовые воды залегают очень близко; если очень малая плотность земли (дом может просесть); мало пригодны глинистые грунты. Значительно удорожает строительство: если участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине; если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтопляться). Совет 3. Геометрия участка Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. В противном случае строительство дома, коттеджа или дачи обойдется дороже. Идеально — это квадратная форма с соотношением сторон 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, дом площадью 150 квадратных метров спокойно размещается и на 4 сотках. Совет 4. Экология На мой взгляд, экология второй по значению (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану. Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочный билет) и гигантских усилий на выкорчевку. Совет 5. Инфраструктура Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге. И самое важное здесь — электричество. Электроснабжение Хотя стоимость подключения электричества к земельному участку и обходится порядка 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников. Газоснабжение Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей. Тогда как подключение дома к магистральному газопроводу, редко получается дороже 150 000 рублей. Водоснабжение Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то про него забывают. Бывают случаи, когда только после строительства, люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.