Жилой комплекс «Триколор»
Многофункциональный жилой комплекс сформирован несколькими зданиями разной этажности, размещенными на ступенчатом 3-х уровневом стилобате со следующими параметрами:
•Корпус 1 – жилое здание 46 этажей, включая технические этажи (отметка верха +152,25м)
•Корпус 2 – жилое здание 46 этажей, включая технические этажи (отметка верха +153,15м)
•Корпус 3 – жилое здание 31 этаж, включая технический этаж (отметка верха +102,3 м)
•Корпус 4 жилой комплекс триколор – офисное здание 8 этажей, включая технический этаж (отметка верха +26,5 м)
•Стилобатная часть – 3 уровня для размещения автостоянок, магазинов, службы эксплуатации комплекса и технических помещений.
•высота первых этажей жилых корпусов от пола до пола – 3,60; 4,05; 4.50;
•высота типовых жилых этажей от пола до пола – 3,30м;
•высота типовых офисных этажей от пола до пола – 3,75м;
•высота технических этажей:
в корпусах №1 и №2:
– средние технические этажи – 3,3м;
– верхние технические этажи – 3,6м
в корпусе №3:
– верхний технический этаж – 3,6м;
в корпусе №4:
– верхний технический этаж – 3,9м;
•высота этажей стилобатной части:
подземная автостоянка на отм. -12,90 – 3,6м;
подземная и надземная автостоянка на отм. -9,30 – 4,2м;
надземная автостоянка на отм. -5,10 – 3,6м (в «чистоте»).
Функциональное зонирование комплекса
Функциональное зонирование комплекса на стадии «Проект» выполнено в соответствии с утвержденным Заказчиком ПАСПом, выпущенном в декабре 2005г. (с позднейшими корректировками)и Обоснованием размещения многофункционального жилого комплекса, разработанное ПТМ АПО СВАО в октябре 2006г.
По своему функциональному назначению комплекс состоит из следующих основных групп помещений:
-жилая часть – состоит из 1-2-3-4-х комнатных жилых квартир, расположенных в корпусах 1, 2 и 3;
-офисная часть – размещена в отдельном здании в корпусе 4;
-арендуемых нежилые помещения различного функционального назначения – размещены в 1-х нежилых этажах корпусов 1, 2 и 3;
-продуктовый магазин с кафе и промтоварный магазин – размещены в стилобатной части комплекса со стороны Проспекта Мира и ул. Ростокинская на отметках -5,10 и -9,30;
-Надземная автостоянка корпусов 2 и 3 размещена на отм. –5,10м;
-Надземная автостоянка корпуса 1 в осях 26-М на отм. –9,30м;
-Подземная автостоянка офисного здания, магазинов и встроенных нежилых помещений – на отм. –9,30м в осях 26-35 и М-Ю;
-Подземная автостоянка жилых корпусов 1, 2, 3 – на отм.-12,9м
-Технические помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования, обеспечивающего функционирование всех групп помещений – размещаются как в подземной так и в надземных частях комплекса.
В соответствии с техническими условиями обеспечения противопожарной защиты комплекса он разделен на пожарные отсеки.
Корпус №1 – жилой дом
Жилые квартиры располагаются начиная со 2-го этажа от уровня стилобата (3-й этаж, отметка +0,15м). В первом (от уровня стилобата) этаже размещается жилой подъезд, арендуемые помещения и мусорокамеры. В арендуемые помещения предусмотрены отдельные входы.
В корпусе №1 запроектировано 294 квартиры, в том числе:
1-комнатных – 42 шт;
2-комнатных – 84 шт;
3-комнатных – 42 шт;
3-4-х комнатных – 126 шт.
Общая площадь квартир – 34 510 м2.
Корпус №2 – жилой дом
Жилые квартиры в корпусе №2 располагаются начиная с 3-го этажа от уровня стилобата (5 этаж, отм. +7,65).
В первом (от уровня стилобата этаже) расположен жилой подъезд, помещение мусорокамер, службы эксплуатации, мониторинга комплекса и арендуемые помещения офисного назначения. На 2-м этаже (от уровня стилобата) размещаются арендуемые офисные помещения. В офисной части предусмотрены 2 отдельные лестничные клетки, необходимое количество санузлов. На этих площадях возможно размещение как чисто офисных помещений, так и отдельных помещений служб сервиса, таких как фотоателье, туристическое бюро,нотариус и т.п.
В корпусе №2 запроектировано 280 квартир, в том числе:
1-комнатных – 40 шт;
2-комнатных – 80 шт;
3-комнатных – 40 шт;
3-4-х комнатных – 120 шт.
Общая площадь квартир – 33 000 м2.
Корпус №3 – жилой дом
Жилые квартиры начинаются со 2-го этажа от уровня стилобата (4-й этаж отм. +4.80м).
В первом (от уровня стилобата) нежилом этаже располагаются следующие помещения:
Секция А – жилой подъезд, мусорокамера, прогулочная группа детского сада на 20 человек, парикмахерская, мастерские по ремонту часов, электрощитовая. Служба охраны расположена на отм. –3,30.
Секция Б – жилой подъезд, мусорокамера, электрощитовая, центральная диспетчерская, аптечный киоск и арендуемые помещения офисного назначения.
Секция В – жилой подъезд, мусорокамера, электрощитовая, прогулочная группа детского сада на 40 человек, амбулатория и арендуемые помещения офисного назначения.
В корпусе №3 запроектировано 675 квартир, в том числе:
1-комнатных – 229 шт;
2-комнатных – 311 шт;
3-комнатных – 85 шт;
3-4-х комнатных – 50 шт.
Общая площадь квартир – 59 870 м2.
Общие площади квартир и их процентное соотношение принято в соответствии с заданием на проектирование и частным техническим заданием Заказчика.
Планировки квартир согласованы Заказчиком (генеральным директором ООО «Капитал Груп Маркетинг» Белоусовым А.В.)
Корпус №4 – офисное здание
Основной вход в офисное здание расположен со стороны Проспекта Мира в уровне существующих отметок тротуара (отм. –135,5=9,90 м). На первом этаже размещается входной вестибюль с рецепцией и службой охраны. Из вестибюля есть проход на автостоянку, которая расположена на той же отметке. На 2-м этаже (отм. –5,1м) располагается кафе для сотрудников офисного здания на 150 посадочных мест с помещениями для приготовления пищи. Загрузка кафе осуществляется с 1-го этажа (отм. -9.30) из основного проезда автостоянок офисного здания, магазинов и нежилых помещений с этой же отметки, с помощью грузового лифта и технологической лестницы. На уровне обеденного зала кафе расположены технические помещения (трансформаторная подстанция и венткамера) и офисные помещения.
3-й этаж здания (на отметке 0.000 и +1,7м) состоит из 2-х независимых частей.
Офисная часть (на отм. +1,70 в осях 1-12) формируется вокруг основных лифтов и 2-х лестниц.
Дирекция Многофункционального жилого комплекса, помещение небольшого спортивного клуба и пункта охраны порядка расположены на отм. 0.00м в осях 12-23 и имеют самостоятельные входы с уровня стилобатной части. Спортивный клуб предназначен для обслуживания жителей комплекса, оборудован тренажерным залом, раздевалками с душевыми и саунами. На 4-7 этажах корпуса 4 расположены офисные помещения с открытой планировкой, но с выделенной зоной эвакуации, которая соединяет через, центральный лифтовой холл эвакуационные лестницы, разнесенные в противоположные концы здания.
8-й этаж – технический.
Общая площадь офисного здания 16080 м2.