ЗАМЕНА ХОЛОДНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНА НА ТЕПЛОЕ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ФАСАДА ЗДАНИЯ

Но когда новый владелец квартиры уже приобрел жилплощадь, он понимает, что остекление весьма хлипкое, не задерживает на балконе тепло и дает стеклам промерзать. Все это из-за того, что в погоне за экономией застройщики используют холодное остекление фасадов — пакеты с одиночным слоем стекла на алюминиевых профилях. Они не могут стать хорошей защитой от морозов и холодного ветра.

Чтобы это исправить, владельцы квартир решают переделать остекление и заменить его теплым.

Три вида остекления балконов

Вообще, существует три вида остекления фасадов:

• холодный с одиночным стеклом и хлипкими рамами;
• полутеплый со стеклопакетом и незначительным утеплением алюминиевых рам;
• теплый — надежные металлопластиковые стеклопакеты с утепленными рамами и изолирующим слоем полиамида.

Полутеплый вариант не может заменить настоящее теплое остекление. При его использовании лоджия или балкон будут относительно теплыми даже в зимнее время, но стать частью жилой площади не смогут.

Зачем менять холодное остекление на теплое?

Теплое остекление балконов решает многие проблемы, связанные с перепадами температуры и переводом балконов в статус жилой площади. Монтаж такой системы позволит:

• превратить холодный балкон или лоджию в часть комнаты или отдельное жилое помещение — кабинет или игровую для детей;
• стекла перестанут запотевать и промерзать в непогоду, исчезнут сквозняки;
• у помещения появится дополнительная звукоизоляция — до квартиры не донесется шум даже с оживленной автострады.

Конденсат — особая проблема для многих городов России вроде Санкт-Петербурга. Двойное остекление помогает избавиться от его появления с помощью «прослойки» теплого воздуха между стекол.

Совет: если в квартире маленькая кухня с выходом на балкон, то его теплое остекление поможет выделить для нее дополнительную полезную площадь.

Виды теплого остекления

Утепление фасадного остекления бывает трех видов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки:

• установка стеклопакетов в фасадную конструкцию изнутри балкона. Хорош тем, что можно подобрать профиль точно таких же размеров, как во всем фасаде, ненужно привлекать альпинистов и получать разрешение на замену остекления спб;
• добавка второго контура. При такой замене фасад ни капли не изменится, но от площади лоджии или балкона придется «оторвать кусок». Этот вариант самый дешевый и требует меньше всего трудозатрат;
• установка металлопластиковых окон вместо старых профилей. Возможно визуальное увеличение каркасов стекол, самый дорогой вариант, но при этом и самый теплый.

Цены на разные варианты работ колеблются довольно сильно. Если второй контур можно установить от 3500 р. за м2, то металлопластиковые окна не меньше, чем за цену от 4200 р./м2. И эта статистика только для Санкт-Петербурга, тогда как в других регионах стоимость меняется и в больших пределах.

Что будет, если внешний вид фасада изменится?

Замена остекления балкона на теплое связана с определенными рисками. В первую очередь, может измениться внешний вид фасада дома. По закону Российской Федерации, если вы намереваетесь внести коррективы во внешний вид квартиры, то должны получить на это специальное разрешение.

Его может выдать только Жилинспекция города, в котором проводятся работы. Для получения этого документа нужно разработать проект внешнего вида здания с указанием изменений, согласовать его в нескольких инстанциях и отдать документы в Жилсервис. Там их будут рассматривать в течение 30-45 дней, и только потом вынесут решение. Естественно, нужно понимать, что все манипуляции будут не бесплатными.

Если же разрешения нет, а фасад изменен, то виновнику могут выписать штраф и заставить вернуть его в прежнее состояние. Затраты на работу и материалы никто не возместит. Именно поэтому все стараются заменить остекление без переделок в фасаде — иначе дело затянется не на один месяц и потребует немало денежных средств.