В вашем доме ремонтируют крышу — что нужно знать жильцам?

Ремонт кровли входит в основной перечень работ, которые выполняются при капремонте. Информацию о том, как именно будут проводить ремонт крыши, жильцы должны получить из графика производства работ, который подрядчик обязан вывесить в каждом подъезде жилого дома. Заказчик — Государственное предприятие ЖКХ района, ЖРЭУ или ТС обязан заключить с каждым собственником квартиры договор о проведении капитального ремонта в их доме (подписывается как минимум за 10 дней до проведения работ и выдается на руки) и приложить к нему специальную памятку. В памятке наряду с информацией о других видах работ, которые будут проводиться в рамках капитального ремонта, должна быть исчерпывающая информация и о сроках проведения ремонта кровли. В каждом конкретном случае эти сроки будут разные, поскольку на каждый тип кровли существует отдельная технологическая карта и проект. Подрядчик, который занимается ремонтом в вашем доме, все свои действия должен сверять по данному документу. В среднем подобные работы занимают около полутора-двух месяцев. Если у жильцов дома возникнет желание получить более подробную информацию о ремонте, можно ознакомиться с проектом, который хранится на строительной площадке и у заказчика. Подрядчик также обязан следить за тем, чтобы при проведении капитального ремонта не пострадали квартиры жильцов. Поэтому во время ремонта кровли необходимо следить за прогнозом погоды, предусмотреть возможность укрыть крышу непромокаемым материалом, чтобы дождь не затопил квартиры и не повредил общее имущество в доме. По этой причине ремонт кровли делается поэтапно, крыша вскрывается и ремонтируется не целиком, а частями. По словам главного инженера, так как капитальный ремонт подразумевает работы, связанные с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации, ремонт кровли также выполняется капитально: восстанавливаются или меняются все основные элементы внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и др. За качеством выполняемых работ следит Заказчик — Государственное предприятие ЖКХ района, ЖРЭУ или ТС, а также автор проекта — главный инженер, который составляет акт приема работ по каждому отремонтированному слою кровли и даже может заставить подрядчика вскрыть часть кровли, чтобы удостовериться в том, что работы произведены в соответствии с технологическими картами. Некачественно выполненные ремонтные работы приемке и оплате не подлежат, а все выявленные дефекты устраняются в период капитального ремонта. Также важно знать, что гарантийный срок ремонта составляет не менее пяти лет. Если в течение этого периода крыша начнет протекать, появятся трещины или сколы, обнаружатся прочие дефекты, подрядчик обязан устранить все недоделки, но уже за свой счет. Сергей ЖАХОВСКИЙ также отметил, что если по вине подрядчика (дождь, некачественно выполненные работы) во время проведения ремонта кровли пострадает имущество жильцов в квартирах, то возмещать ущерб также будет подрядчик.