Технический заказчик: кто это такой, его функции и задачи
Под термином технический заказчик в строительстве подразумевается организация или объединение, предоставляющее полный спектр инжиниринговых услуг начиная с разработки и выполнения проектной документации вплоть до сдачи завершенного объекта в эксплуатацию.
В строительстве технический заказчик является одним из ключевых звеньев всего процесса.
Расширенное понятие технического заказчика
В функции технического заказчика входит:- подготовка всех видов разрешительных документов;
- получение всех необходимых согласований;
- экспертиза строительных площадок и консультации по вопросам их организации;
- выполнение всех технических условий, необходимых для подключения к инженерным сетям;
- финансовый контроль.
Нормативно-правовая база
Нормативно-правовая база деятельности технического заказчика появилась в 2011 году, когда были приняты соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ. С тех пор под термином технического заказчика официально стало пониматься физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком и действующее от его имени и в его интересах на профессиональной основе. Согласно п. 22 Градостроительного кодекса РФ в функции технического заказчика входит:- заключение контрактов на инженерные изыскания, разработку проектной документации, строительство, реконструкцию и капремонт зданий и сооружений;
- подготовка зданий к реконструкции и капремонту;
- предоставление контрагентам, проводящим строительство, ремонт и реконструкцию, необходимой документации и материальной базы для надлежащего выполнения их деятельности;
- утверждение проектной документации;
- подготовка и оформление документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию;
- другие функции, предусмотренные Кодексом.
Роль технического заказчика в возведении объекта
Многие специалисты сравнивают роль технического заказчика в современном строительстве с дирижированием в оркестре. Ведь в его функции входит не только оформление всей предпроектной и проектной документации, но и полное управление строительством объекта на всех стадиях: формирования, организации строительной площадки, возведения объекта и стадии сдачи его в эксплуатацию. Непосредственно он организует взаимодействие между всеми участниками строительного процесса: заказчиками и инвесторами, подрядчиками, проектировщиками, согласующими и разрешительными органами. Стоит отметить факт, что у каждого из перечисленных субъектов имеются собственные интересы в деле и задача технического заказчика – своевременно сдать объект, учитывая интересы участников процесса, учитывая сроки и заранее намеченный план строительства, учитывая все современные строительные правила и нормы.Практический пример работы технического заказчика
Работа по возведению объекта начинается с намерения заказчика (инвестора) вложить деньги в возведение этого объекта на определенном земельном участке. На этом этапе уже начинается деятельность технического заказчика. Ему на основании градостроительного плана необходимо подготовить и подписать все необходимые предпроектные документационные работы:- заключить договор аренды на земельный участок;
- заключить договор срочного безвозмездного использования данным участком на период проектирования, подготовки к строительству, период строительства объекта;
- подготовить и подписать документацию о переводе земли в нужную категорию.
Уровень компетенции технического заказчика
Ряд лиц в наше время воспринимают объединение технического заказчика как вспомогательное, необходимое только для быстрого оформления всех разрешительных и согласовательных процедур. Но это не так. Объединение технического заказчика на экспертном уровне разбирается в следующих вопросах:- организация строительной площадки и деятельности на ней;
- получение технических условий для подключения к существующим коммуникациям и сетям;
- технический надзор за всеми этапами строительства;
- финансовый надзор за расходованием денежных средств;
- передача построенного объекта в эксплуатацию.
- согласование с инвестором стоимости всех работ;
- проверка счетов и квитанций за выполненные услуги и проведенные работы;
- мониторинг расходования финансовых средств в рамках утвержденной сметной документации;
- отчет о своевременности применения выделенных финансовых средств;
- контроль за работой бухгалтерского учета.