Строительная экспертиза
строительная экспертиза – это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации. Ещё это могут быть ответы на поставленные перед экспертами вопросы. Мы поможем их правильно сформулировать как для судебной, так и для досудебной экспертизы. Когда нужна строительная экспертиза? Строительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом.
Строительная экспертиза также позволит решить спор: между соседями с управляющей компанией между хозяйствующими субъектами с государственными службами в рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции. Кто может проводить строительную экспертизу? Независимую строительную экспертизу имеет право проводить экспертная организация, имеющая соответствующий допуск СРО, на сегодняшний день подтверждается это свежими выписками этой саморегулируемой организации. Инженер-эксперт, выполняющий работу, должен обладать необходимым уровнем знаний в исследуемой сфере (иметь высшее образование). Кроме того, приветствуется членство в Палате судебных экспертов, повышения квалификации, дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта.
Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоит строительная экспертиза в Москве, Санкт-Петербурге, как и по всей России, в среднем, от 10 000-20 000 рублей для квартир и домов до 100 000 – 300 000 для зданий и сооружений. А-ЭКСПЕРТ обследует все виды строительных конструкций и инженерных сетей. Цену конкретной экспертизы можно посмотреть тут.
Сроки проведения экспертизы
Составляют от 3 до 7 рабочих дней и более. В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней. Как проводится строительная экспертиза? Инженеры-эксперты в назначенное время приезжают на объект. Проводят визуальный осмотр, обмеры и инструментальные обследования с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (определяется прочность бетона, влажность конструкций, глубина залегания арматуры, размеры трещин и т.д.). Производят фотофиксацию обнаруженных дефектов, их зарисовку на планах и схемах. Составляют акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие. Камерально в офисе обрабатывают полученную информацию, анализируют предоставленную проектно-сметную документацию, производят необходимые прочностные и сметные расчеты, составляют графические планы и чертежи.
Анализируют объемы, качество и соответствие объекта ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам и проекту. Формируют техническое заключение в формате А3 или А4, состоящее из вводной, основной и исследовательской части, выводов и рекомендаций, а также комплекта всей разрешительной документации на право проведения экспертизы. Далее Вы забираете заключение и предъявляете его стороне спора, в управляющую компанию, любую другую инстанцию (включая суд) для решения своих задач. При необходимости А-ЭКСПЕРТ окажет полную юридическую поддержку: составление претензионных писем, исковых заявлений и представление ваших интересов в суде. Важно: Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд! Как проводить экспертизу: до суда или по определению суда? Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от А-ЭКСПЕРТ поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке. Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.
Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей. Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость. Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение. Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации. А-ЭКСПЕРТ выдаст Вам бесплатное гарантийное письмо о готовности провести судебную экспертизу в конкретные сроки. В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. О порядке проведения судебной экспертизы, возможности её избежать и оспорить читайте тут. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу при: Строительстве и ремонте.
Проверке объемов и качества выполненных работ. Определении реальной стоимости строительных работы (проверка смет). Определении причин возникновения деформаций и разрушений. Определении ущерба от подрядчика, залива. Переводе здания в жилое или нежилое. Перед реконструкцией здания, дома, квартиры, офиса или иного объекта. Под понятие инженерно-строительной экспертизы подпадает: Обследование состояния конструктивных элементов объекта и возможности использования здания, а также перспектив ремонта или реконструкции. Исследование инженерных сетей на соответствие действующим техрегламентам. Выработка рекомендаций по приведению коммуникаций в порядок. Экспертиза ведения и организации строительных работ. Она включает проверку проектной и сметной документации, проверку качества выполнения монтажных, кладочных, кровельных и других технологических операций. Относительно объектов строительной экспертизы можно выделить ее следующие виды: Экспертиза ж/б, деревянных и металлоконструкций. Это процесс выявления дефектов конструкций, а также определение фактического их состояния и соответствия ГОСТ, СНиП, СП. Экспертиза фасада, фундамента, кровли и прочие частные случаи обследования домов. Обычно производится для подтверждения (оспаривания) качества проделанных работ, выявления дефектов, определения соответствия строительным нормам, корректировки смет. Обследование инженерных сетей помещений. Чаще всего имеет комплексный характер: специалисты проводят проверку коммуникаций в соответствии со своей специализацией (электрика, вентиляция, отопление, водоснабжение). Проверка сметных расчетов. Эта услуга для контроля расходов, анализа факторов, вызывающих удорожание ремонтных или строительных работ.
Обследование самостроев. Целью такой работы может быть как последующее узаконивание строений, так и привлечение к ответственности за самовольное строительство. Инженерно-строительная оценка капитальности. Сюда входит анализ объекта на наличие признаков капитальности строения, сопутствующие проверки и анализы. Составление заключения для признания дома жилым или нежилым. Признание дома многоквартирным. Экспертиза ущерба, нанесенного в результате действий соседей (залив, пожары), аварий инженерных сетей. Этот тип проверок необходим для предъявления претензий и оформления страховок. Обследование незавершенных строительных объектов для их консервации или наоборот возобновления работ. Проверка соответствия градостроительным нормам. В результате делается вывод о безопасной эксплуатации объекта, использовании его по назначению. Экспертиза эксплуатационной, проектной и прочей документации, то есть, графических и текстовых материалов, отражающих сущность и реализуемость строительного проекта или проекта реконструкции. Обследование общедомовых помещений часто проводится при имущественных спорах, «самозахватах» мест общего пользования. Проверяется возможность и правомерность использования общедомовых помещений для иных целей. Рецензирование. Это разновидность анализа документов: проверка ранее составленного экспертного заключения. Объектом независимой строительной экспертизы может быть не только дом или квартира. Вот список того, что может подвергнуться осмотру и изучению: Жилые, производственные и административные здания и их отдельные части. Результаты строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ. Объекты незавершенного строительства. Акты приемки работ, техзадания, проекты, сметы, журналы авторского и технического надзора. Договоры на поставку оборудования, материалов. А-ЭКСПЕРТ проводит строительную экспертизу зданий, сооружений, многоквартирных и частных домов, квартир, конструкций, инженерных сетей и проектно-сметной документации.