Обзор рынка земельных участков Московской области в 2024 году: Аналитика и прогнозы от Юрия Шрамко

Московская область всегда славилась высокими ценами на недвижимость, и 2024 год не стал исключением. В этом материале мы подробно разберем текущие тенденции, причины роста цен и дадим прогнозы на будущее. Прислушаемся к мнению эксперта в области недвижимости, частного инвестора и ленд-девелопера Юрия Владимировича Шрамко.

Взлет цен на земельные участки в Подмосковье

Начало 2024 года ознаменовалось резким скачком цен на земельные участки в Московской области. В январе стоимость сотки земли выросла на 12,2% по сравнению с декабрем 2023 года и на 14,9% по сравнению с январем прошлого года. Основные причины такого роста кроются в технических факторах: в конце года продавцы либо скрыли объявления, либо продали дешевые участки, оставив на рынке лишь более дорогие лоты.

«Запад, северо-запад и север Подмосковья традиционно остаются самыми дорогими направлениями для приобретения земли. Цены здесь просто заоблачные. На Рублевке стоимость сотки превышает 3,5 миллиона рублей, а средний участок обойдется примерно в 90 миллионов рублей. В соседней Ильинке сотка стоит около 2,5 миллиона рублей, что делает стоимость среднего участка около 47 миллионов рублей. А вот самые дешевые участки можно найти в Шатуре, где в Черустях предложения начинаются от 16 тысяч рублей за сотку», — комментирует Юрий Владимирович Шрамко.

Причины роста цен: ипотека и строительный сезон

Одной из причин роста цен на землю стало обсуждение распространения программы «Сельская ипотека» на Подмосковье. Несмотря на отсутствие окончательных решений, продавцы уже начали поднимать цены в ожидании положительного исхода. Если программа действительно будет принята, спрос на землю может резко возрасти, что приведет к дальнейшему росту цен.

Ещё одной значимой причиной является приближение строительного сезона. Потенциальные домовладельцы, опасаясь очередного подорожания строительных материалов, начинают строительство уже в начале весны, что также способствует увеличению стоимости земельных участков.

Прогнозы на 2024 год: тенденции и ожидания

На загородном рынке наблюдается устойчивый интерес к компактным и энергоэффективным домам. Если ещё несколько лет назад в тренде были большие дома площадью от 500 м², то сейчас покупатели всё чаще выбирают компактные здания площадью 100–150 м². Высокий спрос на строительство с нуля также сохраняется, но с акцентом на экономичность и быстровозводимые технологии.

«Современные покупатели всё чаще выбирают энергоэффективные технологии, такие как утеплители высокой плотности, энергоэффективные окна и двери, системы отопления с возможностью регулирования температуры. Эти решения не только помогают снизить расходы на отопление и кондиционирование, но и способствуют улучшению экологической обстановки», — отмечает Юрий Владимирович Шрамко.

Ожидается, что в 2024 году спрос на загородные дома и земельные участки продолжит расти. По прогнозам, к лету цены могут увеличиться до 10%, а в разгар сезона — до 20%. В то же время предложение на рынке также увеличится на 15–20% благодаря строительству новых домов. Однако значительного снижения цен в ближайшем будущем не предвидится. Скорее всего, они останутся на уровне летних значений даже после завершения сезона.

Влияние эскроу-счетов и будущее рынка

Эксперты также ожидают, что использование эскроу-счетов в сфере ИЖС, которое станет обязательным в первой половине 2024 года, станет драйвером роста цен на земельные участки. Это нововведение будет способствовать большей прозрачности сделок и защите прав покупателей, что может привлечь дополнительный интерес к рынку.

В заключение, Юрий Владимирович подчеркивает: «Рынок земельных участков Московской области в 2024 году демонстрирует положительную динамику, несмотря на ряд неопределенностей и внешних факторов. Внимательно следите за изменениями на рынке и используйте текущие возможности для выгодных инвестиций в землю».