Модульные дома: что это такое и можно ли построить дом из модулей в ипотеку

Объем строительства частных домов в России достигает высоких показателей. По данным Росстата, ввод индивидуального жилья с января по август 2022 года вырос по сравнению с прошлым годом на 50%. Развитию рынка ИЖС способствует в том числе реализация государственных программ льготной ипотеки.

Однако строительство дома собственными силами связано с массой трудностей — бюджетирование, разработка проекта, выбора и закупка материалов, а, главное — поиск проверенных подрядчиков. Современные технологии строительства зданий из заводских конструкций не только избавляют от необходимости решать такие проблемы, но и значительно сокращают сроки возведения дома без потери качества.

О главных принципах частного домостроения из модульных конструкций рассказывает компания Knauf Prefab Construction.

Самое важное о строительстве из домокомплектов

Особенность строительства из домокомплектов заключается в том, что основная часть будущего здания производится в заводских условиях. Использование заводских конструкций не только фиксирует стоимость строительства и предотвращает дополнительные расходы, но и значительно сокращает сроки ввода здания в эксплуатацию.

Заводской контроль позволяет достигать высокого качества конструкций и избегать ошибок, допускаемых на строительной площадке. Кроме того, строительство по технологии домокомплектов не требует большого количества рабочей силы и тяжелой техники, что также экономит средства заказчика. Отсутствие мокрых строительных процессов с применением растворов и любых жидких покрытий позволяет проводить работы в любое время года.

В соответствии с требованиями заказчика, дома модульные и панельные могут иметь различную отделку и инженерные коммуникации.

Как происходит процесс строительства

Возведение домов из prefab-конструкций возможно с применением блочно-модульной или сборно-комплектной технологии. Первая предполагает строительство из объемных модулей заводского изготовления, вторая — строительство с применением конструкций (панелей) заводского изготовления.

При использовании блочно-модульной технологии до 85% элементов будущего дома делается на заводе. Готовые модули представляют собой блоки, которые остается только соединить в единое здание на строительной площадке. При блочно-модульной технологии важно с самого начала разработать детальный проект дома, потому что все коммуникации в модулях прокладываются уже на заводе.

Базовые габариты модуля составляют 3,2х6,4х3,0 м, но могут меняться по индивидуальному заказу. Модули устанавливаются на подготовленный фундамент строительной площадки. Установка одного модуля занимает 30 минут, а сам процесс монтажа длится от 1 до 2 рабочих дней без учета технологических перерывов. Далее ведутся работы по заделке межмодульных соединений, подключению инженерных сетей, монтажу кровельных конструкций, финишной отделке кровли и фасада, затем — чистовой отделке. Блочно-модульная технология позволяет получить готовый дом примерно в два раза быстрее, чем сборно-комплектная.

Технология сборно-комплектного здания существенно отличается от модульной концепции. Она предполагает заводскую готовность здания до 50%. Позволяет воплотить в жизнь практически любой проект. Сборно-комплектная технология обойдется заказчику дешевле. Но, в отличие от блочно-модульной технологии, процесс будет значительно дольше: внутреннюю отделку, прокладку коммуникаций нужно делать на строительной площадке. Дом возводится на основе металлического каркаса с применением конструкций заводского изготовления (панелей). Металлический каркас может быть любым: стальным из черного металла, ЛМК, ЛСТК, возможны и другие варианты.

Чтобы начать строительство, заказчик первым делом должен выбрать одну из двух технологий и определиться с проектом дома. Далее завод производит домокомплекты и поставляет их на строительную площадку. Всеми работами по подготовке фундамента, прокладке коммуникаций, соединению модулей занимается строительная компания.

Строительство дома из prefab-конструкций по ипотечным программам

Льготная ипотечная программа на самостоятельное строительство частного дома была запущена в соответствии с Постановлением Правительства от 31 мая 2022 года №993. Условия программы также подходят под постройку дома из prefab-конструкций. 

При строительстве из домокомплектов основная часть работ выполняется не на строительной площадке, а на заводе, поэтому монтаж панельного дома занимает 2 недели, а модульного — всего 1–2 дня. Модульный дом может быть полностью готов за 2 месяца, а панельный — за 4. Таким образом выполняется важное условие программы о необходимости завершения строительства в течение 12 месяцев со дня заключения кредитного договора. Кроме того, модульные дома можно строить в любое время года — не надо ждать лета, когда возникает ажиотажный спрос на строительные бригады и материалы.

Сотрудничество с крупной устойчивой компанией предпочтительно как для банка, так и для заемщика, так как позволяет снизить риски и получить качественный дом в короткий срок. Преимуществом использования в строительстве изготовленных на заводе конструкций является гарантия качества конструкций от производителя.

При традиционном варианте строительства существует вероятность того, что его итоговая стоимость окажется выше расчетной, например, из-за роста цен на стройматериалы, работы, расходов на замену конструкций, испорченных из-за ошибок строителей или неблагоприятных погодных условий. Задержки в поставках материалов, медленная работа строительной бригады могут затормозить процесс, что влечет за собой риск повышения процентной ставки по кредиту. Для любого заемщика важна уверенность в том, что будут соблюдены изначальные расчеты вкладываемых денежных средств, а работы будут выполнены в срок.

Фиксированная цена позволяет избежать дополнительных затрат. При выборе сборно-комплектной технологии у Knauf Prefab Construction строительство дома с учетом монтажа будет стоить от 35-40 000 рублей за 1 кв. м.