Методы оценки имущества: виды, классификация, особенности работы, соблюдение нормативных и правовых актов

оценка имущества требуется в разных случаях, например, при продаже его на торгах или при приобретении с помощью ипотечного кредита. Для этого привлекаются независимые эксперты, обладающие оптимальными навыками и опытом, чтобы определять оптимальную стоимость конкретного актива. Наиболее часто требуется оценить имущество, принадлежащее компаниям. Оно представлено обычно разными объектами недвижимости или оборудованием. Опытные эксперты применяют разные методы оценки имущества, причем нередко используется сразу несколько способов, что позволяет получить наиболее достоверные результаты. Когда требуется оценка? Необходимость в этой процедуре может возникать в разных ситуациях. Она может быть: Обязательной. Ее непременно требуется проводить, если выполняется процедура приватизации или передается имущество по наследству. Компании в обязательном порядке прибегают к процессу при прохождении процедуры банкротства или реструктуризации. Добровольной. Обычно к оценке прибегают собственники имущества, которые желают получить информацию о том, какова стоимость их активов и имущества, представленного жилыми или коммерческими помещениями, земельными участками или другими объектами. Подходы и методы оценки недвижимого имущества являются едиными для всех экспертов, но при этом важно обращаться только к опытным оценщикам, обладающим соответствующей лицензией, аккредитацией, опытом и оборудованием для проведения процесса.

Какие учитываются факторы?

При проведении оценки непременно учитываются разные критерии выбранного оборудования или объекта недвижимости. К ним относится:

место расположения недвижимого имущества; площадь помещения; размеры оборудования; общее состояние объекта; степень износа; стоимость аналогичных предметов; рыночная ситуация в конкретном регионе или в целом в стране. После проведения анализа эксперты формируют отчет. В нем непременно описываются используемые методы оценки имущества, а также дается оценка относительно состояния и стоимости предмета. Определить рыночную, инвентаризационную, кадастровую или какую-либо другую стоимость могут исключительно специалисты, обладающие соответствующим сертификатом, дающим право заниматься данной деятельностью. Поэтому к выбору независимого оценщика следует подходить ответственно. Целесообразно вовсе обращаться с данным вопросом к государственным организациям. Цели проведения процесса Многочисленные методы оценки стоимости имущества используются для разнообразных целей. Если данный процесс проводится физическими лицами в отношении разных материальных объектов, то обычно им требуется выполнить разные действия: совершить разные сделки с ценностями, представленные продажей, передачей в дар или по наследству; покупка страхового полиса на объект, так как при определении стоимости полиса требуется страховщику обладать информацией о его цене; предоставление конкретного имущества банковскому учреждению в качестве залога для получения кредита; при расчете суммы ущерба, нанесенного посторонними лицами или разными чрезвычайными ситуациями; вступление в наследство; формирование брачного договора при заключении брака между двумя гражданами. Обращаться за оценкой могут не только частные лица, но и разные компании. Для этого используются разные методы оценки имущества и обязательств, но наиболее часто данный процесс выполняется для достижения следующих целей:

разные объекты передаются в уставный капитал предприятия; выполняются разные операции с бизнесом, например, привлекаются инвестиции или оформляются кредиты, подготавливается организация к реструктуризации или реализуется продажа компании; передается оборудование или автомобили в лизинг; продается имущество компании. Результатом проведения данного процесса становится формирование экспертом соответствующего официального документа, обладающего юридической силой. Он может передаваться разным банковским учреждениям, государственным органам, судам или страховым компаниям. Дополнительно этот документ применяется для налогового или бухгалтерского учета. Способы оценки При выполнении данной работы независимые оценщики могут пользоваться разными методами оценки имущества.

При этом существует несколько классификаций:

Классификация методов оценки Разновидности способов По подходу к расчету цены Массовый, на основании которого оценке подвергается множество объектов, схожих по статистическим параметрам Индивидуальный метод предполагает определение цены только конкретного объекта, для чего изучаются его разные критерии По типу имущества Оценка объектов недвижимости, представленных строениями или земельными участками Движимых объектов, являющихся оборудованием или автомобилями Бизнеса, причем оценке обычно подвергаются разные ценные бумаги или доли в компаниях По определяемой стоимости Рыночная представлена обоснованной ценой конкретного объекта Инвестиционная позволяет определить предполагаемую доходность от использования конкретного имущества для определенных целей Ликвидационная предоставляет возможность получить сведения о том, сколько средств можно получить путем продажи объекта на основании его текущего состояния Стоимость для целей налогообложения используется при расчете налога, уплачиваемого в бюджет на основании владения компанией определенным имуществом Утилизационная предполагает использовать в процессе оценки все затраты на разные материалы, применяемые при создании объекта, а также расходы, которые требуется понести для утилизации имущества По подходу к определению цены Доходный, учитывающий возможную доходность от использования конкретной ценности Расходный, предполагающий учет возможных расходов, которые придется понести владельцу имущества при его использовании в бизнесе Сравнительный заключается в использовании разных показателей нескольких аналогичных объектов. Все вышеуказанные методы оценки стоимости имущества являются значимыми. Каждый вариант предполагает использовать собственные показатели и критерии.