Как выбрать проект дома для строительства – инструкция шаг за шагом

Шаг 1. Как правильно выбрать проект дома: дом начинается с участка

Самое важное требование на этапе выбора проекта – учесть размеры участка. На каждом участке есть свое допустимое пятно застройки – границы, за которые заходить нельзя. Так, если у вас в наличии небольшой участок, стоит выбирать малогабаритные дома, преимущественно двухэтажные, или с мансардой. Основное правило – внимательно контролировать, чтобы дом поместился в пятно застройки на вашем участке.

Например, проект дома Z13 с габаритами 9.78м*11,38м не поместится на пятно застройки размерами 9м*11м. Наш фильтр проектов поможет найти проект дома под любой участок, проекты домов 7 на 8, проекты домов 8 на 9 и т.д.

Узнать допустимые границы застройки можно, получив документ ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) по запросу в местной архитектуре.

В идеале, выбор проекта будущего дома должен происходить одновременно с выбором участка. Как только вы присмотрите участок – его форма и габариты сами подскажут вам возможные варианты проектов.

Шаг 2. Правильная этажность проекта – основа основ

Прежде всего этажность дома зависит от границ пятна застройки – на некоторых участках трудно свободно разместить одноэтажный дом с тремя спальнями или больше.

Если участок позволяет разместить дом любой этажности, и вы задумываетесь “Какой проект дома выбрать?”, ниже мы коротко перечислили преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Одноэтажные дома – плюсы и минусы

+ Использование всей площади дома без потерь. Ценные квадратные метры не тратятся на лестницу, к которой еще и нужно обеспечить удобный проход.

+ Все помещения размещены на одном этаже. Это особенно удобно для пожилых людей, маленьких детей, инвалидов.

+ Уменьшение затрат при строительстве и обслуживании дома. Один этаж дешевле как строить, так и ремонтировать при необходимости, чем делать то же самое, но с двумя этажами одновременно.

– Невозможность уединиться и защититься от шума в случае вечеринки или семейного ужина, в виду отсутствия второго этажа.

– Одноэтажный дом занимает больше места на участке, чем двухэтажный той же площади (особенно проекты дома с гаражом).

– Большие затраты на отопление дома в зимний период за счет обогрева чердачного помещения.

– Одноэтажные дома проекты коттеджей с планировкой площадью 200 м2 и больше сложнее реализовать за счет большого числа коридоров. По этой причине связь комнат и общая концепция жилища теряются.

Двухэтажные дома – плюсы и минусы

+ Возможность четко распределить места в доме – для гостей, для ведения хозяйства, для досуга и для отдыха. Так, вы можете обустроить спальни на втором этаже, а снизу оставить кухню и гостиную для друзей и родственников. На нижнем ярусе удобно разместить бытовые помещения по типу хозяйственных и технических комнат. Это позволит одним жильцам заниматься своими делами на одном этаже, не мешая остальным на другом.

+ Возможность построить дом большой площади. Широкие одноэтажные проекты от 200 м2 внешне выглядят несуразно, поэтому лучше площадь делить на два и помещать ее в двухэтажный дом.

– Наличие лестницы. Травмоопасный элемент дома, который с появлением маленьких детей или приходом старости приносит неудобства и трудности.

Двухэтажный коттедж или дом с мансардой?

Разница между двумя сооружениями состоит в конструкции второго этажа: мансарда – это уровень, высоту которого определяет скат крыши. По сути, это обустроенный чердак. Полноценный второй этаж имеет 4 равные по размеру стены, на которые опирается крыша. Вес дома с мансардой меньше веса двухэтажного строения, поэтому возведение фундамента для первого обойдется дешевле.

С другой стороны, создание конструкции мансарды, ее отделка и утепление стоят дороже, поскольку геометрия полноценного второго этажа совсем простая, чего не скажешь о ломаной крыше.

Шаг 3. Составьте список помещений

Следующий важный шаг – определиться с количеством помещений в будущем доме и их назначением.

Вне зависимости, строите ли вы одноэтажный коттедж, или двухэтажный, рекомендуем в первую очередь пойти на сайты типовых проектов. Готовые проекты домов уже имеют “начинку”, так вам будет проще определиться с концепцией планировки и очертить ваши желания хоть в какую-то форму на начальном этапе.

Конечно же, если среди типовых вариантов вы нашли “то самое”, что искали, поздравляем! Это идеальный вариант развития событий, который мог бы произойти с вами.

Если вы хотите составить для себя максимально удобный вариант, составьте список тех помещений, которых вам не хватает в актуальном жилище. Возможно, это кладовая для кухонной утвари или гардеробная? Этим списком необходимо поделиться с компанией-проектировщиком.

Заказать индивидуальный проект можно в компании Z500. Индивидуальные проекты чаще всего заказывают при наличии сложного рельефа участка (проекты узких домов с мансардой, к примеру) или когда хотят воплотить оригинальную фантазию, а также когда в типовой проект вы хотите внести очень много изменений.