Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдать

Сегодня загородная недвижимость пользуется большим спросом. Предложений на рынке очень много. Можно купить уже готовое строение, хотя построить собственный дом по специальному проекту гораздо приятнее. И если ремонт квартиры можно сделать своими руками, то при строительстве дома возникают совсем другие задачи, которые могут решить лишь профессионалы.

Подрядчик в этом деле одно из главных действующих лиц. В строительстве подрядчиком может выступать как отдельный человек, так и компания, занимающаяся оказанием услуг по строительным и ремонтным работам. Между заказчиком и исполнителем заключается договора-подряда, служащий основанием для проведения определенных работ.

Как искать подрядчика

Сначала следует иметь четкое представление, какие работы при строительстве дома, будут поручены исполнителю и только потом приступать к поискам. Лучше всего воспользоваться услугами строительного подряда без посредников, которого порекомендовали друзья, знакомые или родственники. Это будет своеобразной гарантией порядочности и профессионализма подрядчика. Если такой возможности нет, в поисках поможет интернет.

Каждая надежная компания, имеющая официальный бизнес и работающая в этой нише несколько лет, обязательно имеет офис и интернет-сайт. На сайте можно посмотреть галерею выполненных работ, ознакомиться с отзывами клиентов. Зачастую на таких сайтах можно посмотреть текущие работы в реалии, при помощи веб-камер, установленных на строительных площадках. Все это подтвердит, что в компании работают профессионалы, которым можно доверить строительство дома.

Составление договора-подряда

Договор, заключаемый между заказчиком и исполнителем, должен отображать все важные моменты строительства. Все вопросы решаются при личной встрече, все детали строительства оговариваются и просчитываются. Когда вопрос о комплектации и стоимости работ решен, переходят к составлению сметы. Это очень важный документ и следует проследить, чтобы он был составлен грамотно. В смету включают все предстоящие расходы на материалы и стоимость всех работ. Следует отнестись к этому процессу очень внимательно и включать абсолютно все материалы, вплоть до самого маленького гвоздика, чтобы в дальнейшем не оплачивать недостающие материалы.

Основные пункты договора-подряда:

– подробное описание всех предстоящих работ;

– необходимое количество материалов;

– сроки выполнения, разбитые на несколько самостоятельных этапов, и дату сдачи работ;

– гарантии исполнителя.

При составлении договора нелишним будет присутствие юриста, это защищает заказчика от возможных рисков.

Выполнение работ подрядчиком

Подрядчик отвечает за выполнение определенных работ:

1. Перед началом строительных работ оформляет все разрешительные документы.

2. Подготовка проекта на все инженерные коммуникации.

3. Подготовка котлована под фундамент и заливка фундамента.

Подрядчик имеет право нанимать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в случае, когда эти работы не в состоянии выполнить самостоятельно. Это повлечет дополнительные расходы. Поэтому поручать строительство под ключ одному подрядчику можно лишь в том случае, когда в штате компании имеются узкие специалисты, способные выполнять отдельные работы: электрики, сантехники. В остальных случаях все строительные работы можно поручить строительной компании, а для специальных работ, таких как отопление, электропроводка, водопровод и канализация, пригласить профильных специалистов. В этом случае не придется платить подрядчику за услуги посредника.