Как выбрать однокомнатную квартиру: планировки и нюансы

Многие покупатели жилья могут себе позволить только однокомнатную квартиру. Зачастую люди задерживаются в однушке на много лет, пока не смогут поменять ее на более просторное жилье, поэтому при покупке очень важно выбрать удобную планировку.

Самые востребованные

Однокомнатные квартиры – лидеры спроса на рынке новостроек Москвы. Их доля в спросе составляет около 37% – 39%. Высокий спрос объясняется относительно небольшим бюджетом покупки – в среднем однокомнатная квартира в столичных новостройках комфорткласса стоит около 7,3 млн рублей.

В Новой Москве однокомнатные квартиры занимают второе место в структуре спроса. Их доля составляет 34%. Это объясняется более низкой стоимостью метра в Новой Москве, которая позволяет приобрести более просторную квартиру.

При этом в структуре предложения доля однокомнатных квартир меньше, чем в спросе. В «старой» Москве – около 32%. В Новой Москве – 29%.

На столичном рынке в основном продаются достаточно компактные однушки. Их средняя площадь сейчас составляет около 40 кв. м против 45 кв. м 5 лет назад. При этом, наиболее востребованы квартиры площадью 37-40 кв. м.

На что обращать внимание

Обычно в однокомнатных квартирах стараются увеличить «полезную площадь», но порой подходят к этому слишком буквально: минимизируют площадь прихожей, отдавая больше метров жилой комнате и кухне. В результате на прихожую приходится 4-5 кв. м и во всех стенах – двери (входная, в санузел, на кухню и в комнату).

«Обязательно нужно, чтобы хотя бы одна стена оставалась свободной, иначе некуда будет повесить вешалки для одежды и установить скамью или обувницу. – В идеале выбрать планировку, где стена идет не вровень с дверью, а есть углубление хотя бы с одной стороны. Тогда можно сделать встроенный шкаф для хранения верхней одежды».

В качестве примера можно привести ЖК «Первый квартал» в Видном – здесь ниша под шкаф расположена справа от входной двери. Дополнительное преимущество планировки – удобная гардеробная в спальне, что редкость для квартир такой площади (около 42 кв. м).

В некоторых однокомнатных квартирах даже есть место для организации кладовки. Обычно в таких планировках входная дверь располагается примерно посередине стены, с одной стороны от нее находится санузел, а с другой – пустой угол, который можно выделить под гардеробную.

Примером подобной планировки являются некоторые однушки в ЖК «Сердце столицы» неподалеку от метро «Шелепиха». Небольшая гардеробная в таком углу задумана застройщиком изначально.

Площадь помещений для хранения не должна превышать 5-7% от общей площади квартиры (то есть в случае с однушками 2-3 кв. м). В иных случаях выгоднее купить 1 комнатную квартиру и докупить отдельную кладовку, если она предлагается в новостройке, чем тратить дорогие квадратные метры квартиры на эти цели.

Необходимо предусмотреть разделение на общее и частное пространство, особенно если покупатель планирует принимать гостей. То есть либо должна быть достаточно большая кухня для посиделок с гостями – не менее 12 кв. м, либо просторная комната не менее 18 кв. м, которую можно разделить на общую и приватную зоны.

Все компактное

В самых компактных однушках площадью до 35 кв. м обычно предусмотрена маленькая прихожая около 5 кв. м, совмещенный санузел около 4 кв. м, небольшая кухня и комната. Правда, даже в таких квартирах кухни обычно делают не менее 8-10 кв. м, а не 6 кв. м, как в хрущевках и ранних брежневках.

На жилую комнату в таких квартирах обычно приходится не более 15 кв.м. В такой комнате редко получается разместить и кровать для хозяев, и диван. Поэтому лучше ограничиться раскладным диваном, чтобы оставить место для шкафа, телевизора или рабочего стола для компьютера (хотя лучше, конечно, использовать ноутбук, если есть необходимость в экономии пространства).

В компактных однушках в ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве достаточно просторная кухня – более 11 кв. м. Кроме того, в прихожей справа от двери есть место под шкаф. Если в жилую комнату оставить вход только с кухни, а дверь в прихожую ликвидировать, будет место для еще одного шкафа во всю стену.