Как выбрать квартиру в новостройке
Район дома, планировка квартиры, обустройство двора – стандартные параметры оценки покупателей любой недвижимости. В новостройке же есть свои тонкости, от которых будет зависеть комфорт вашей жизни в будущей квартире.
В этой статье мы собрали все критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе новостройки в брянске. Рекомендуем обдумать каждый из них, но приоритетность определить самостоятельно в зависимости от ваших целей и желаний.
Фото: Pinterest
Критерий №1. Надежность застройщика
Этот параметр вы, скорее всего, сочтете самым главным, ведь именно от надежности застройщика зависит, какое жилье вы получите, и получите ли вообще. Качество постройки, своевременные сроки сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей, соответствие условиям договора – все это может нарушиться, если строительная компания окажется недобросовестной или финансово неустойчивой.
Чтобы быть уверенным в выборе застройщика, внимательно изучите всю информацию о его работе. У компании должны быть необходимые документы, позволяющие заниматься строительством. Основные можно найти на сайте застройщика: свидетельство о регистрации, разрешение на строительство и пользование земельным участком, проектную документацию по строящемуся дому и договор страхования строительства. Если не найдете бумаги в открытом доступе, запросите у представителя застройщика – он обязан вам их предоставить.
Проверьте финансовую состоятельность компании, узнав, на какие средства она ведет строительство и аккредитована ли банками. Посмотрите ее отчетность за год на сайте Росстата и проверьте ее долги на сайте ФНС.
Мало изучить документы: вам нужно собрать сведения, подтверждающие репутацию застройщика. На сайте Единого реестра застройщиков посмотрите его рейтинг, почитайте в интернете отзывы тех, кто уже живет в реализованных компанией домах. Проверьте и историю судебных разбирательств фирмы на сайте Арбитражного суда в разделе «Картотека арбитражных дел» – если конфликтов много, стоит задуматься о целесообразности сотрудничества с ней.
Совет! Перед заключением договора с застройщиком проверьте у него:
1. Устав компании;
2. Свидетельство о регистрации;
3. ИНН;
4. Справку из ЕГРЮЛ;
5. Документ о праве собственности/аренды/субаренды земельного участка;
6. Разрешение на строительство;
7. Договор страхования строительства;
8. Проектную декларацию;
9. Сведения о компании на сайте Росстата;
10. Сведения о компании на сайте ФНС;
11. Сведения о компании на сайте Арбитражного суда;
12. Отзывы о компании на разных ресурсах в интернете.
Фото: Pinterest
Критерий №2. Цена и условия покупки
Определяющую роль в выборе квартиры играет цена. Будет ли это квартира в центре города или на окраине, дом сегмента «премиум» или «эконом» – все зависит от вашего бюджета.
Цены на квартиры в новостройке зависят от нескольких факторов:
1) Район города. Чем центральнее и развитее район, тем выше цены. Новостройки на окраинах города не так востребованы из-за своей удаленности от инфраструктуры, поэтому и цены на них ниже. Сейчас многие из застройщиков таких районов привлекают покупателей экологичностью, делая акцент на удаленности от дорог и загрязняющих воздух предприятий.
2) Тип дома. Недвижимость в кирпичном и монолитном домах будет стоить дороже, чем в панельном. Цена зависит от качества строительства, материалов, а также от сегмента, к которому дом относится. «Эконом-вариант» будет представлен в виде классического панельного дома без красивой отделки. «Стандарт» и «Комфорт» включат в себя несколько улучшений по инфраструктуре, качеству и внешнему виду здания. «Премиум» будет построен из дорогих материалов, с дизайнерским фасадом и интерьером, дополнительным обустройством вроде бассейна на крыше и террас в самих квартирах.
3) Этап строительства. Стоимость квартир повышается ближе к окончанию стройки. Одна и та же недвижимость может вырасти в цене на 15-20% с этапа котлована до этапа сдачи квартир.
4) Этаж и планировка. Квартира с видом на парк будет стоить дороже, чем такая же квартира с видом на двор. Как правило, самые дорогие квартиры в доме – выше 9 этажа. И, наоборот, по более низкой цене продают квартиры на 1-2 этажах, поскольку у них нет хорошего вида, а шума с улицы больше.
Изучите все предложения рынка, чтобы выбрать подходящий вариант по соотношению ваших требований по жилью к цене, но не забудьте узнать о том, как предстоит за квартиру рассчитываться.
Ознакомьтесь с условиями оплаты и узнайте, какие варианты возможны – полная предоплата, рассрочка, ипотека. Если вы рассматриваете только ипотеку, то должны узнать, аккредитован ли данный застройщик у банков, где вы планируете оформить ипотечное кредитование.
Узнайте также о специальных акциях – иногда, например, дают небольшую скидку за публикацию в социальных сетях.