Как выбрать коттеджный поселок? Мнение экспертов

Казалось бы, существующий сегодня в Ленинградской области выбор коттеджных поселков позволяет приобрести подходящий участок для загородного дома даже самому придирчивому покупателю. Однако именно столь широкий выбор на самом деле способен затруднить процесс, так как будущий домовладелец может просто растеряться и не сразу прийти к оптимальному решению.

На что именно необходимо обратить внимание, выбирая Коттеджный поселок Крекшино в новой Москве, в котором будет располагаться «дом мечты»? Какие критерии выбора можно назвать самыми значимыми и существенными? И как застраховаться от ошибок и возможного разочарования?

Прежде чем отправиться за городскую черту за новым коттеджем, нужно определить важнейшие критерии отбора и характеристики будущего дома. То есть, необходимо установить четкие рамки, которые исключить предложения, которые абсолютно точно не подходят именно вам.

В целом риелторы отмечают, что при выборе коттеджного поселка большая часть покупателей обращает внимание на следующие критерии:

• стоимость;
• расположение;
• коммуникации;
• экология;
• инфраструктура;
• транспортная доступность.

Именно с этими важнейшими характеристиками предложения следует определиться еще до начала поисков.

Наиболее значимым фактором будет, конечно, стоимость земельного участка. Определите для себя, где ваша верхняя, предельная граница цены, чтобы не тратить время на объекты, превышающие ваш бюджет.

Следующий по значимости фактор — расположение коттеджного поселка. В связи с этим покупателю необходимо сразу же определиться, с какой целью будет использоваться дом. Если в качестве дачи, то можно выбрать поселки, более удаленные от города, без развитой инфраструктуры, а если для постоянного проживания, то без расположенных рядом школ, садиков и магазинов не обойтись. Кроме того, при выборе дачи часто главенствующим параметром выбора станут чистое озеро, лес, удаленность от трассы и промышленных объектов. А вот при выборе постоянного места проживания большое значение получает благоустроенность поселка (дороги, коммуникации), так как жертвовать привычными благами цивилизации в пользу сельского образа жизни горожане обычно не готовы.

Многие потенциальные покупатели предпочитают знакомые и наиболее близкие к работе или нынешнему месту жительства направления, предпочитая рассматривать только коттеджные поселки, например, по Выборгскому шоссе. Такое ограничение также существенно сужает круг поисков, помогая сделать оптимальный выбор.

Виды коттеджных поселков

Важнейший критерий при выборе одного из коттеджных поселков — его вид. Сегодня существует три основных типа поселков:

• Полностью застроенные жилыми домами и объектами инфраструктуры. Такие поселки предлагают только уже готовые дома, как правило, с небольшим выбором планировки домов, но в едином архитектурном стиле.
• Поселки, предлагающие наряду с готовыми домами земельные участки с подрядом. Такие коттеджные поселки уже имеют план застройки, однако дома могут отличаться и по архитектурному стилю, и по площади, и по дизайну.
• Поселки со свободной застройкой, предлагающие земельные участки без подряда. Это наиболее экономичный вариант, когда покупатель получает только земельный надел в поселении, где все дома будут отличаться по внешним параметрам. Будущий домовладелец сам решает, какой он будет строить дом, не ограничиваясь какими-либо требованиями к застройке. Кроме того, у домовладельца есть возможность строить дом постепенно, в соответствии с финансовыми возможностями.

Коммуникации в коттеджном поселке

Выбирая коттеджный поселок, в обязательном порядке необходимо выяснить вопрос — предусмотрены ли в нем коммуникации (свет, газ, водопровод). Важный вопрос связан с качеством воды, особенно, если коттеджный поселок снабжается из собственной скважины. Лучше сразу попросить заключение санитарно-эпидемиологической станции относительно качества воды, чтобы затем не столкнуться с насущной необходимостью устанавливать надежные дорогостоящие фильтры. Наличие в поселке магистрального газа позволяет отапливать дом круглогодично самым экономичным видом топлива. При выборе коттеджного поселке следует узнать, какие в поселке предусмотрены мощности.

Строящиеся коттеджные поселки часто предалагают дешевые участки, но потребуется время на завершение строительства, а девелоперы не всегда выдерживают заявленные сроки, заставляя покупателей участков ждать участок несколько лет. Поэтому предпочтительна покупка участка в готовом коттеджном поселке, где все работы по коммуникациям и благоустройству уже завершены, и можно сразу строить дом.

Как сэкономить?

Планируя покупку участка для загородного дома и уже осмотрев несколько вариантов, необходимо уточнить условия покупки:

• возможно ли оформление ипотечного кредита
• с какими банками работает девелопер
• какова величина первоначального взноса
• предоставляет ли застройщик рассрочку и если да, то на каких условиях
• возможны ли скидки

Необходимо выяснить, есть ли в наличии у продавца все необходимые документы, в обязательный список которых входит кадастровый план земельного участка, в котором должно быть указано также целевое назначение надела, правоустанавливающие документы на земельный участок. Убедиться, что участок действительно принадлежат данному девелоперу можно, изучив выписки из ЕГРП (единый государственный реестр права), а также договор купли-продажи, оформленный на это же юридическое лицо.

Еще один важный вопрос — как проведено межевание в коттеджном поселке, предлагающем земельные участки без подряда. Необходимо убедиться, что вы покупаете именно этот конкретный участок, зачастую есть риск приобрести просто долю в совместной собственности поселка, без определения места нахождения надела. А в случае столкновения с недобросовестным девелопером, существует вероятность, что ваш участок, ранее располагавшийся на ровной поляне, неожиданно «съехал» в овраг вместе с межевыми колышками.

Спешка в таком важном и ответственном процессе, как выбор коттеджного поселка — главный враг покупателя. Только рассмотрев несколько вариантов, проверив благонадежность застройщика, убедившись в наличие всех необходимых документов и приехав на место не единожды, можно с уверенностью сказать — «я выбрал лучший вариант из всех возможных».