Как выбрать частный дом: цели, типы, критерии и советы

Как выбрать частный дом – вопрос не праздный, а действительно очень серьезный. Тут нельзя действовать с кондачка, нужно учесть многие критерии. Начинать стоить с оценки месторасположения участка под домом и заканчивать анализом документов. Также стоит осмотреть кровлю, стены, коммуникации и планировку.

Желательно в этом деле заручиться помощью профессионалов, которые знают, где и что именно смотреть, чтобы после покупки дом не развалился на глазах. Эти люди в курсе всех хитростей продавцов, поэтому не дадут вас облапошить. Но и самостоятельно можно выбрать неплохой домик, если знать, что именно оценивать при осмотре. Шпаргалка на этот случай представлена ниже.

Преимущества и недостатки выбора частного дома

Преимуществ во владении собственным домом более чем достаточно:

1. Парковочное местоКазалось бы, в такой огромной стране вопрос, где поставить машину, стоять в принципе не должен. Однако в любом городе с населением 200 тысяч и более парковка становится настоящим квестом. Платные стоянки – удовольствие недешевое: за год может набежать до 24 000 рублей. И как приятно в таких условиях осознавать, что возле дома у вас есть свой собственный закуток для «ласточки», а то и целый гараж!
2. Постройки по своему желаниюХотите сделать придомовой участок идеальным местом для отдыха с бассейном, баней, мангалом и так далее? Кто вам запретит? Как говорится, любой каприз за ваши деньги.
3. Братья наши меньшиеНа 40–70 квадратных метрах можно завести разве что кота или собаку, и то сосед нет-нет да пожалуется на специфический запах или вой в четыре утра. В частном доме вы вольны выбирать не только питомцев, но и их количество. А может, вам захочется развести кур, чтобы всегда иметь свежие яйца и тушку к празднику?
4. СоседиКонечно, никто не застрахован от живущих рядом маргиналов или просто любителей поскандалить, но возможность общения с ними на регулярной основе значительно ограничена, когда есть забор и энное количество метров, разделяющих ваши жилплощади. Кроме того, они вряд ли смогут затопить вас или разбудить среди ночи, решив попеть под караоке.
5. Выбор экологичных материаловДышать чистым лесным воздухом, построив дом в черте города, вы вряд ли будете. Но в ваших силах сделать его максимально экологичным, избежав использования пластика и иных синтетических материалов, пагубно влияющих на здоровье.
6. Экономическая выгодаРечь идет о самостоятельной постройке частного дома. Многие люди, выбравшие этот вариант, сошлись во мнении, что затраты на строительство соизмеримы со стоимостью квартиры в хорошем районе. Стоит ли говорить, что удовольствия при этом в разы больше.
7. Собственный дизайнПерепланировка и ремонт квартиры по своему усмотрению – занятия сложные и неблагодарные. Здесь и разрешение всех соседей, и согласование со множеством инстанций, и расходы на переделку и последующий вывоз мусора.Кроме того, купить дом на мамайке сочи метраж большинства квартир просто не позволяет сделать достаточно большую кухню или ванную. В частном доме, особенно построенном по собственному проекту, комнаты могут располагаться как угодно и при этом быть идеального для вас размера.
8. Придомовой участокЗемля, которую можно использовать как вам заблагорассудится: посадить огород, засеять газон или покрыть все плиткой – что еще позволит почувствовать себя настоящим хозяином?
9. Коммунальные платежиЕще один пункт, позволяющий сократить расходы. При условии хорошей теплоизоляции и качественно проведенного монтажа отопительной системы вы не только не будете мерзнуть даже в лютые морозы, но и сумма в квитанции окажется значительно меньше, чем в многоквартирном доме.Собственная скважина позволит вам не платить за воду. А некоторые даже экономят на электричестве при помощи солнечных панелей, установленных на крыше.

Увы, ни одно решение, даже такое хорошее, как выбрать частный дом, не обходится без своих недостатков.

1. Самостоятельность. Все проблемы, связанные с ремонтом дома и облагораживанием придомовой территории, ложатся на плечи хозяина. Придется либо делать все своими руками, либо вызывать мастеров, работа которых стоит недешево.
2. Канализация. В частных домах, особенно находящихся за городом, нередко возникает проблема слива жидких отходов. Нужно либо подключаться к центральной канализации, либо оборудовать сливную яму во дворе.
3. Удаленность. Дорога на работу и обратно, поездка за продуктами, доставка детей в школу или детский сад – все это будет отнимать много времени, сил и денег, если вы решите выбрать частный дом за чертой города.
4. Порядок. Каждое время года создает свои сложности в поддержании чистоты вокруг дома. Зимой нужно чистить снег, весной – убирать осыпающиеся лепестки цветущих деревьев, летом – косить траву, а осенью все покрывается опадающей листвой, которую тоже требуется куда-то вывозить.
5. Связь с внешним миром. Еще одна проблема загородных домов – отсутствие коммуникаций. Для многих людей цифровое ТВ и интернет стали неотъемлемой частью жизни, и отказаться от этих благ цивилизации они вряд ли согласятся. Но, чтобы проложить соответствующие кабели до своего дома, в большинстве случаев придется заплатить кругленькую сумму.
6. Инфраструктура. А точнее, практически полное ее отсутствие. Школы, детские сады, развлекательные и торговые центры, как правило, находятся на приличном расстоянии от частного сектора.