Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге?

Установление точных границ с помощью геодезического метода называется межеванием. В ходе этого мероприятия рассчитывается площадь участка, определяются его границы и фиксируются. Полученные показатели оформляются в отдельном документе. Рассматривая эту процедуру с технической стороны, то проведение этой процедуры необходимо при земельных спорах, когда соседями по участку нарушаются границы, проводятся строительные работы с «захватом» чужой территории. Не менее важна и юридическая сторона вопроса. Именно после проведения всех необходимых замеров по итогам межевания участку присваиваются государственные знаки с занесением в реестр. В случае появления споров всегда можно сослаться на ранее проведенные работы по землеустройству. Имеется три основных момента, когда Межевание и кадастровые работы необходимы: Оформление права собственности на участок; Уточнение границ – в случае возникновения споров; Распределение земель – когда несколько наделов объединяют в один. Проведение работ по межеванию берут на себя кадастровые инженеры. Именно в их ведении проведение работ по межеванию с выдачей межевого плана. Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию? Для проведения операций по межеванию земель следует обращаться в организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида работ. Хорошо, когда в составе работают такие специалисты, как кадастровый инженер, геодезист, юрист. Не менее важным считается наличие сертификата у кадастрового инженера, подтверждающий допуск к выполнению работ. Регламентирующие нормативные акты К документам, регламентирующим кадастровую деятельность, относятся Конституция РФ, акты федеральных органов исполнительной власти, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, федеральные законы: «О государственном кадастре недвижимости», «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» Допустимая погрешность площади Зачастую, измерения, проведенные кадастровым работником, расходятся с фиксированными на бумаге границами земли. Величина такой погрешности не должна быть выше установленных норм. Закон устанавливает допустимую погрешность при межевании и аннулирующую данные в правоустанавливающих документах из-за несоответствия нормам закона. ВАЖНО! Геодезисты понимают, что при ведении работ, измерения одного и того же участка будут давать каждый раз новый результат. Это все приемлемо. Главным условием считается то, чтобы полученные результаты укладывались в установленную норму погрешности. Вот несколько факторов, от которых зависит величина погрешности: Квалификация специалиста; Точность прибора; Метод (способ) проводимых измерений; Климатические условия, сезон, рельеф на время проведения замеров. Документы, необходимые для проведения работ При оформлении участка физическим лицом, потребуется предоставить следующий список документов: Паспорт владельца участка или если от имени владельца выступает доверенное лицо, то паспорт с нотариально заверенной доверенностью представителя; Договор на куплю-продажу земельного участка (если приобретение оформлялось выкупом у другого собственника) или договор дарения (свидетельство наследования); Постановление администрации субъекта федерации (в случае передачи участка земли в пользование властями); Свидетельство о госрегистрации прав; Документы, содержащие границы, размеры, географическое положение, площадь участка – это выписка из кадастрового реестра, кадастровый план, справка об отсутствии построек на участке из БТИ; Заполненный бланк заявления на проведение работ по межеванию. Для юридического лица оформление межевания будет проведено при наличии документов, под номерами 2, 3, 4 и еще: Доверенность на юрлицо, подтверждающая полномочия; Уставные документы – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет. Этапы землеустроительных работ и их сроки Порядок землеустроительных работ относится к сложным процедурам, поэтому порядок ее регламентирован внутренними инструкциями инженеров по кадастру и законодательством РФ. Работа геодезистов ведется либо непосредственно на самом объекте или же в офисе, выполняя следующие работы: Изучение полученных данных из Кадастра; Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок; Составление техпроекта по межеванию; На самом объекте осуществляют определение границ надела; Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки. В межевое дело вносят информацию: площадь участка, план расположения, границы владения. Такие работы на участке занимают не более четырех часов. С какими сложностями может столкнуться заказчик Судебные органы переполнены разбирательствами споров за уточнение границ между соседями. Согласование границ относится к обязательному условию межевания. Хозяин земельного участка в ходе проведения работ по межеванию должен также провести ряд мероприятий: Провести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур; Если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. Соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. При их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. При этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. Такой документ станет подтверждением правомочности действий. Участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания. ВАЖНО! По окончании сотрудниками составляется предварительный план, получение согласие соседей и проставлением подписей всех заинтересованных лиц: собственника, соседей, инженера и представителя городской администрации (по приглашению геодезической фирмы). Проводится исследование межевых знаков, состояние пунктов межевой сети. Это такие точки опоры, по которым изображается исследуемый участок, полученный в результате съемки. Полученная «картинка» накладывается на общегосударственную систему координат.