КАК ПРОИСХОДИТ ДЕМОНТАЖ ЗДАНИЯ

демонтаж в краснодаре здания – контролируемый снос постройки методом обрушения и/или разборки. Исключительная мера, связанная с объективными обстоятельствами. Например, необходимостью решить градостроительные задачи.

ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ ДЕМОНТАЖА ЗДАНИЙ

Отработавшие период эксплуатации сооружения занимают полезную площадь, не принося выгоды собственнику. Есть риск заселения бездомных, разграбления, возникновения ЧП (отсюда необходимость оплачивать услуги охраны).

Основные причины сноса зданий: объект не устраивает нового собственника, признан аварийным, является морально устаревшим.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЭТАПЫ РАБОТ

При демонтаже поэтапно осуществляются следующие мероприятия:

• Планирование, подготовка к сносу. Оформляется план работ, выполняется обследование постройки (анализ материалов строительства, даты возведения). Для исключения рисков определяется класс аварийной опасности, текущее состояние конструктивных элементов и всего объекта целиком. Без предварительных изысканий безопасная ликвидация здания невозможна.
• Очистка внутреннего пространства и работы на территории. После оформления и согласование проектных документов, выполняется подготовка площадки, на которой находится здание. Из помещений удаляют все оборудование, столярные изделия, включая оконные рамы и половые покрытия, металлические конструкции, проводку. Обнаруженные предметы, имеющие ценность (допустим, в качестве металлолома), отправляются на утилизацию.
• Ликвидация наземной части здания. Используется спецтехника — экскаваторы с гидроножницами и длинными стрелами. Тяжелое оборудование, двигаясь сверху вниз, разбирает постройку по уровням. В случае с металлоконструкциями, железобетонными сооружениями, экскаватор разбирает объект после предварительной резки стальной арматуры.

Этап наиболее сложный: важно верно подобрать специализированную тяжелую технику, учитывая этажность дома. Демонтаж с земли осуществляется экскаваторами с длинными стрелами. Поэтажный снос выполняется сравнительно легкой техникой со строительным краном. Экскаватор располагается на крыше, после проводит разборку, перемещаясь по спирали.

• Снос фундамента, подвальных уровней, подземной части. Используются высокопроизводительные экскаваторы гусеничного типа, зачищающие котлован. Спецтехника разбирает завалы, разбивает остатки на мелкие части. Бой выводится с территории. Разрушение фундамента требует применения оборудования с гидромолотами.
• Засыпка котлована, разравнивание территории под дальнейшие строительно-монтажные мероприятия, прокладку трасс, обустройство новых объектов недвижимости.
• Сортировка и вывоз строительного мусора, отходов на специальные полигоны для переработки, утилизации. На завершающем этапе применяются самосвалы. Некоторые варианты строймусора можно переработать непосредственно на площадке.

Отходы после ликвидации зданий обладают финансовым потенциалом. Бой бетона, бой кирпича можно использовать вторично. Сдав их в специализированную компанию, можно компенсировать часть затрат на услуги мастеров по демонтажу.

Важно! Указанный способ сноса здания применяется при условии, что уничтожить постройку нужно полностью. При необходимости ликвидировать определенную область объекта недвижимости, он не используется.  

Ключевые нюансы частичного демонтажа:

• Как правило, оборудованию приходится работать в стесненных условиях на ограниченной площади. От оператора спецтехники требуется особое мастерство;
• Объем динамических воздействий ограничивается;
• Снести постройку можно специальным, механизированным, полумеханизированным, ручным, немеханизированным методом.

При выборе способа учитывается месторасположение, вид здания.

СПЕЦТЕХНИКА ДЛЯ ДЕМОНТАЖА

Популярная специализированная техника для выполнения сноса:

• Погрузчик, оснащенный гидромолотом;
• Подъемный кран;
• Погрузчик фронтального типа;
• Компрессор с отбойными молотами;
• Экскаватор (включая гусеничные модели) с гидромолотом.

Выбор машин зависит от характеристик постройки. Для сноса малоэтажек применяют экскаваторам с ковшом стандартной конструкции. Для ликвидации многоэтажек – экскаваторы с длинной стрелой (вплоть до 40 м.), оснащенной гидроножницами. Точность действия, уровень расположения стрелы отслеживаются по видеокамерам и датчикам.

ОПТИМАЛЬНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ – КРИТЕРИИ ВЫБОРА

Назвать одну верную технологию сноса здания невозможно. При определении оптимального метода учитываются индивидуальные особенности участка, самого сооружения:

• Материалы строительства здания. Ликвидация деревянных построек проводится по особенным технологиям. Собственные методики разработаны для конструкций из металла, железобетонных блоков, кирпича;
• Текущее техническое состояние, величина сооружения (количество квадратных метров, число уровней, наличие/отсутствие подземных коммуникационных систем);
• Предназначение (вид) недвижимости. Коммерческие, жилые, промышленно-производственные здания требуют индивидуального подхода к уничтожению;
• Условия территории (степень близости примыкания соседствующих объектов, наличие/отсутствие коммуникационных сетей, ограниченность площадки, месторасположение);
• Степень опасности взрыва, возникновения пожара;
• Ситуационные моменты. Дополнительные ограничения на работы накладываются с учетом местонахождения объекта. Для демонтажа, например, многоэтажки в жилом комплексе нужно придерживаться требований по классу шума;
• Качества будущей постройки, информация технической документацией на уничтожаемую конструкцию.

Независимо от выбранной технологии, выполнять рабочие операции разрешено представителям лицензированных специализированных компаний. Оборудование, автотранспорт, используемые в деле, должны иметь сертификаты и техпаспорта, соответствующие регламентированным требованиям.

Выполнять снос здания собственными силами не следует. Процесс небезопасный для жизни и здоровья исполнителей, окружающих людей. Аренда машин, инструмента может обойтись дороже, чем оплата услуг специалистов, имеющих доступ к парку специализированной демонтажной организации.