Как правильно выбрать участок земли для дома: от соседей до геологии
ажно понимать, постоянно ли вы будете проживать в загородном доме, который построите на участке или это будет дача. Если постоянно, то нужно прикинуть, сколько вы будете тратить времени на дорогу до места работы. Если нет своего автомобиля, то очень важно, чтобы в шаговой доступности была остановка или ж/д станция.
Семьям с маленькими детьми важно знать, что дети смогут посещать детский сад и школу.
Немалую роль играет безопасность — это шлагбаум на въезде, охранник, сторож с обходом территории посёлка, или охранная сигнализация, с выездом ЧОПа.
Любителям природы же важен лесной массив, граничащий с посёлком и, конечно же, вид, за который всегда приходится платить больше, чем за невидовые участки.
Что касается самого участка, то стоит обратить внимание на естественный уклон, правильную форму, на насаждения, освоенный ли он или же целина.
Иногда, чтобы подготовить участок к строительству, нужно потрать сумму, равную стоимости участка!
Я советую купить участок в домодедово весной, чтобы посмотреть уровень грунтовых вод. Покупка участка зимой очень опасна, так как под снежным покровом не всегда видно сухой участок или заболоченный, если, конечно, продавец честно не расскажет, как обстоят дела на самом деле.
Если участок расположен в дачном посёлке, очень важно ознакомиться с уставом, там может быть много всего интересного: от запрета строить забор, до строгого согласования проекта дома с председателем посёлка.
Можно пообщаться с людьми, которые уже живут в посёлке, желательно не с одними. Как правило, в таких посёлках всё держится на сильной руке председателя. Если люди недовольны, массово продают свои участки и построенные дома, то стоит задуматься о правильности выбранного места.
Стоит обратить внимание на вид разрешённого использования участка: хотите ли вы открыть ферму или автосервис либо построить частный дом.
Игнорирование вышесказанного и есть самая большая ошибка при выборе земельного участка!
— С точки зрения документов, что обязательно надо проверять, чтобы не попасть впросак типа «запрета на строительство»? Где это можно сделать?
— Если вы покупаете земельный участок через агентство недвижимости и у вас есть договор на поиск объекта, тогда вся первичная проверка ложится на плечи вашего риелтора. В расширенной выписке на участок будет отражена вся информация об обременениях и ограничениях на выбранный вами земельный участок, если они, конечно, есть!
При покупке стоит выбрать сервис безопасных расчётов: перечисление денежных средств на счёт продавца после перехода права собственности, или банковский сейф, т. е., когда вы уже стали собственником земельного участка.
В Росреестре также будет проводиться юридическая проверка вашего договора, на указание достоверности информации. Важно изучить документы основания и семейный статус продавца на момент приобретения им земельного участка.
Я советую перед покупкой участка, заказать у кадастрового инженера вынос границ участка, чтобы вы понимали, что забор у соседей стоит правильно, да и вообще, что это именно тот участок, а не вон тот в кустах.
Перед покупкой участка я советую заказать изыскания под строительство индивидуального жилого дома. Иногда бывает, что отчёт содержит информацию, что на этом земельном участке не рекомендуется строительство жилого дома! А представьте, что вы его уже купили!