Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что указать в договоре найма?

Чем найм квартиры отличается от аренды?

Часто в разговорной речи понятия «недвижимость аренда квартир хабаровск» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.

В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенной ситуации, когда человек снимает квартиру.

Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Оцените свои финансовые возможности. Необходимо решить, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Как правило, комфортным ежемесячным платежом считается платеж в размере 30-35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Следует решить, сколько комнат должно быть в квартире, какая вам требуется мебель и бытовая техника.

Расположение квартиры. Решите, какой вам нужен район, насколько принципиальна для вас близость остановок общественного транспорта, школ, детских садов.

Где искать квартиру?

Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, портал «Домой.ру»), объявления в социальных сетях и профессиональные риелторы.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

К профессиональным риелторам имеет смысл обращаться, если вы хотите сократить время на поиск подходящей квартиры и получить гарантии юридической стороны вопроса. Стоит учитывать, что услуги профессионального риелтора по подбору квартиры не бесплатны. Стоимость таких услуг может варьироваться, но, как правило, составляет от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Внимательно прочитайте объявление. В нем должна быть указана основная информация о сдаваемом жилье: ежемесячный платеж, гарантийный платеж, срок аренды, какая в ней имеется бытовая техника и мебель, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию, расположение, прочие моменты, которые важны конкретно в вашем случае. Желательно, чтобы к описанию было приложено как можно больше фотографий. Обратите внимание как давно размещено объявление и какие отзывы о квартире и ее владельце оставили предыдущие арендаторы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Существует несколько признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры.

Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.

Чрезмерно высокая сумма депозита. Депозит не должен превышать стоимость аренды за два месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества или иные причины.

Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты. Распространенным видом мошенничества являются просьбы прислать копии паспорта или реквизиты банковских карт до осмотра квартиры. Стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.

Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести предоплату в качестве условия осмотра квартиры. Оплата не оформляется документами, поэтому вернуть деньги скорее всего не получится. В целом, избегайте оплаты услуг заранее.

Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ со стороны владельца показать документы на квартиру означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.

Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без договора, так как наличие договора – это и для собственника является гарантией своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, наймодатель должен получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Уточните актуальность условий из объявления. Переспросите стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.

Попросите принести документы на квартиру. Заранее попросите арендодателя принести на осмотр квартиры все документы, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

Попросите заранее прислать проект договора найма. Это позволит заранее неспешно изучить текст и при необходимости внести правки.

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов.

Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Также имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира в старом фонде и находится на верхних этажах, а у вас еще и детская коляска или санки в руках.  Большим плюсом будет наличие консьержа – это важно как с точки зрения безопасности, так и поддержания чистоты и порядка в подъезде.

Наличие мебели и бытовой техники. Важно убедиться в том, что в квартире присутствует вся техника, которая прописана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Состояние санузла. Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.

Состояние проводки и отопление. Визуально проверьте состояние розеток, электрических проводов и отопительной системы. Не должно быть вырванных, отходящих от стены или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно для жизни и может послужить причиной пожара. Отопительная система не должна содержать следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Сейчас актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного соединения с интернетом в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.

Документы на квартиру. Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Особенное внимание стоит обратить на соответствие реквизитов документов друг другу и убедиться, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

Порядок оплаты. Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и внесения ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности найдут отражение в договоре.