Как лучше строить – под ключ или через разных подрядчиков

Перед началом строительства дома под ключ каждому человеку предстоит столкнуться с определённым выбором. Нужно решить, заказывать ли строительство каркасного дома под ключ у одной компании или же стоит привлечь специализированные бригады для выполнения каждой работы в отдельности. У обоих вариантов есть свои преимущества, которые стоит рассмотреть подробнее.

Строительство под ключ

Работать с подрядчиком, отвечающим за возведение дома от фундамента до крыши, приходится тем, кто планирует закончить строительство быстро, и при этом не хочет глубоко вникать в детали и тратить время на самостоятельные поиски оптимальных решений. Главное – это выбор компании, которая будет выполнять строительство каркасного дома под ключ.

При заключении договора стоит принять во внимание возраст организации, её репутацию в строительном бизнесе. Желательно найти тех, кто уже имел дело с этим подрядчиком и узнать их мнение. Отзывы в интернете тоже могут дать немало информации. Убедитесь, что вам предоставят гарантию на все виды работ, а в случае неполадок и недоделок у вас всегда будет, кому предъявить претензии и на кого подавать в суд, если, конечно, до этого дойдёт.

Заключая договор с организацией на строительство каркасного дома под ключ, вы полностью делегируете ей всю ответственность. Компания поможет вам оформить все нужные разрешения и допуски, сама подберёт участок, соответствующий вашим требованиям, самостоятельно разработает план работ и составит смету. От вас потребуется только подпись. Звучит замечательно, но всё ли так гладко?

Плюсы:

• Вы имеете дело с минимальным количеством людей, и тем самым экономите массу времени.
• Такой дом строится быстро. Сроки зависят от сложности строительных работ и особенностей площадки.
• Вам оказывают помощь в подборе участка и оформлении всей необходимой документации.
• Проблему проектирования тоже решает подрядчик – находит архитектора, либо типовой пакет проектной документации.
• Согласно вашему бюджету окажут помощь в подборе материалов, при этом качество каркасного дома. построенного под ключ никак не пострадает.
• Вся ответственность за сохранность материалов на строительной площадке лежит на компании. В случае возникновения форс-мажора у вас всегда есть возможность обратиться в суд.

Минусы:

• Высокая цена. Разнообразие и качество предоставляемых услуг отражается на стоимости. Вы должны быть готовы к тому, что вам придётся платить абсолютно за всё. Оплата работы всех тех людей, кто хоть как-то причастен к вашему проекту, будет заложена в итоговую цену.
• Мало компаний, которые содержат собственный штат рабочих. Большинство из них прибегает к услугам различных бригад, нанимая их для определенного вида работ по строительству каркасного дома под ключ. Этих же рабочих вы можете найти и нанять самостоятельно. Компания выступает в роли посредника между вами и строительными бригадами. В этом случае вы попросту переплачиваете.
• Недобросовестные фирмы могут специально увеличивать сроки строительства для получения дополнительной прибыли. Очень важно прописывать сроки в договоре, а также серьезные санкции за их нарушение.
• Вероятность получить строителей-непрофессионалов. Даже у компании с хорошим имиджем такие случаи нередки. У фирмы может быть много заказов. Для соблюдения сроков она будет вынуждена нанимать людей, которые имеют минимальный строительский опыт.

Строим через подрядчиков

Этот способ популярен среди тех, кто готов привлекать разных работников на разных этапах строительства. Изначально всё выглядит достаточно сложным, но с другой стороны, вы принимаете в процессе стройки активное участие, знаете все детали и нюансы. Специалистов вам придется искать в определенной последовательности:

• Проектировщик. С этого человека начинается весь процесс. Архитектор составит для вас качественный проект, по которому будет идти строительство. Обязательно проверяйте состав проекта, убедитесь, что в нем есть все нужные разделы. Лучше если архитектор является членом СРО. В отличие от строительства каркасного дома под ключ, ошибки могут проявиться тогда, когда вы примете проект, и если проектировщик – одиночка, предъявлять претензии будет некому.
• Прораб. Это должен быть проверенный человек, который управлять рабочими и контролировать выполнение и ход работ. Обязательно заключите договор, в котором стоит прописать все обязанности и ответственности прораба. Этому специалисту можно доверить закупку материалов и поиск строительных бригад. Однако поговорка «доверяй, но проверяй» здесь работает на сто процентов. Именно у прораба больше всего возможностей для воровства и завышения расходов.
• Строительные бригады. Важно нанимать бригады у надёжных компаний. Каждая бригада должна специализироваться на отдельном виде работ и иметь достаточный опыт. Оптимальный вариант – когда бригады вам приводит ваш же прораб. Это не гарантирует результат, но, с высокой долей вероятности, защитит вас от явных неумех.

Плюсы:

• Этот способ значительно дешевле варианта со строительной компанией.
• Изначально вам известна итоговая сумма строительства. В составлении сметы вы принимаете активное участие.
• Вы полностью включены в процесс строительства, сами выбираете рабочих.
• Качественная работа. Узкая специализация каждой бригады гарантирует качественный результат. Те, кто хорошо заливает фундамент, вряд ли смогут качественно установить кровлю.

Минусы:

• Строительство отнимает много собственных времени и сил.
• Возможны отклонения от проекта. Каждой последующей бригаде бывает трудно понять замысел предыдущей. Когда общая работа выполняется разными людьми, конечный результат может не соответствовать запланированному.
• Процесс строительства может затянуться на продолжительное время.

Вывод прост – если у вас нет времени, то вам стоит заключить договор либо о строительстве каркасного дома под ключ, либо просто о строительстве с одной компанией. Компанию надо тщательно выбрать. Если вы готовы практически поселиться на стройплощадке – то вам больше подойдет второй вариант, когда каждый вид работ будут выполнять опытные специалисты, выбранные лично вами.