Как купить землю у государства под ИЖС: подробная инструкция

Сначала разберёмся в определениях и выясним, какими законами регулируется покупка земли у государства: это нужно, чтобы чувствовать себя уверенно при общении с чиновниками администрации, твёрдо зная своих права и возможности.

Кому принадлежит земля

Закон, регулирующий земельные отношения в нашей стране, называется Земельный кодекс Российской Федерации. Он гласит, что все земли, кроме тех, что находятся в собственности физических лиц, организаций (юридических лиц) или муниципалитетов, являются государственной собственностью. То есть любая земля кому-то принадлежит. 

Чтобы приобрести участок земли, который вас заинтересовал, нужно обращаться к его хозяину, который этой землёй распоряжается. А кто распоряжается государственной землёй, с кем договариваться о её приобретении?

Когда идет речь о том, чтобы купить участок ижс в ленинградской области у государства, фактически обычно имеются в виду земли муниципального образования или субъекта РФ — города федерального значения (это Москва, Санкт-Петербург и Севастополь). Значит, для приобретения такой земли нужно обращаться в администрацию того района или города, где расположен приглянувшийся вам участок. 

Но сперва стоит выяснить и понять, что такое категории земель и виды их разрешенного использования. Это важно знать, чтобы не ошибиться при выборе участка для покупки — ведь не на всякой земле можно строить дом.

Для каждой категории земель устанавливаются виды разрешённого использования (один или несколько). Эта характеристика определяет, что можно, а чего нельзя делать на конкретном участке. К примеру, на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно построить жилой дом, поставить гараж, разбить сад, но нельзя завести кур или кроликов, а на участке для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно и строить, и сеять, и держать сельскохозяйственных животных. 

Строительство на землях сельскохозяйственного назначения допускается редко и с очень большими ограничениями, эта категория земель не используется для ИЖС. Здесь можно возводить различные постройки для животноводства или хранения выращенной продукции, но жилой дом на таком участке разрешено строить лишь в том случае, если земля принадлежит крестьянско-фермерскому хозяйству, а площадь предполагаемой застройки не превышает 25% от площади участка.  

Если вы хотите построить дом, но не планируете становиться фермером, выбирайте участок только из категории земель населённых пунктов с видами разрешённого использования ИЖС или ЛПХ.