Как купить недвижимость в Майами
Задумались купить квартиру в Майами? Или же рассматриваете покупку дома в Майами? Хотите жить в ритме Майами – курортного, развлекательного, делового города на берегу Атлантического океана?
Мечта станет реальностью, просто воспользуйтесь услугами компании American Butler. К Вашим услугам обширная база, в которой представлена, элитные и более бюджетные варианты недвижимость в Южной Флориде, а также большой диапазон жилья, предлагаемого арендодателями. Специалисты нашей компании имеют опыт грамотного, безупречного обслуживания клиентов, желающих владеть хорошим жильем – от берега океана до центра города.
Если у вас есть возможность приобрести квартиры в майами, вы должны серьезно подойти к решению этого вопроса, а для начала – твердо понять, что же именно вы ищите. Ведь недвижимость приобретается «на века» (почти), и ошибка в таком деле может дорого обойтись. Чтобы избежать ее, необходимо понять разницу между недвижимостью для жилья и ею же для сдачи в аренду.
Цель – квартира
Желая приобрести квартиру в Майами по приемлемой цене, определите свой бюджет и цель приобретения жилья. Ведь недвижимость приобретается как для проживания, так и чтобы сдать ее в наем. Стоимость недвижимости варьируется от района, возраста строения, месторасположения, например, близость океана. Для квартиры важен открывающийся из окон пейзаж. При этом квартиры будут укомплектованы необходимой бытовой техникой – плитой, посудомоечной и стиральной машинами, холодильником. И чем дом новей, тем современнее техника. В ванных комнатах обычно кладут кафель или даже мрамор, в наличии полный комплект сантехники плюс гидромассажные ванны, душевые кабины. Единственное, что предстоит покупателю – настил полов, если недвижимость продает сам застройщик. Можно выгодно “урвать” объект недвижимости в Майами, если приобретать ее у банка, и дата постройки в данном случае учитываться не будет. Большинство уверены – ремонт такого жилья обойдется дешевле, нежели приобретение более престижного объекта. Чтобы ориентироваться на рынке жилья в Майами, его стоит подразделить на 2 категории – дома и квартиры. Под индивидуальным домом подразумевают «односемейное жилье», и к ним относятся:- виллы;
- таунхаусы;
- особняки.
Плюсы и минусы приобретения квартиры
Весьма выгодное приобретение, особенно если вам удалось приобрести квартиру по дешевой цене. Из плюсов можно выделить следующее:- удобное жилье для периодических наездов, единственное, что потребуется – оставлять включенный кондиционер, чтобы из-за влажного жаркого климата не завелась плесень;
- нет нужны в уходе за участком;
- квартиру не требуется страховать – все окна, двери обладают отличной устойчивостью к ветру, а основной страховой взнос входит в коммунальные услуги; а вот об имуществе желательно позаботиться;
- наличие охраны на входе;
- вода подается бесплатно, а счет за электроэнергию для кондиционеров невелик, если она учитывается в коммунальных услугах;
- лифт и бассейн – забота ассоциации кондоминимума.
- ограничения на содержание животных по их размеру или полный запрет;
- сдачу своего жилья внаем необходимо согласовывать с ассоциацией кондоминимума, этом установленный минимальный срок – полгода и более;
- ежемесячные «maintenance» – платежи коммунальные – включают в себя уборку прилегающей территории, содержание строения, уход за бассейном; они увеличиваются, когда кто-то из постояльцев не может оплатить свою часть;
- одна квартира – одно обязательное место на парковке, за которое иногда взимают плату отдельно;
- при необходимости ремонта здания затраты делятся между жильцами и входят в «maintenance» (рассрочка), или взимаются единовременно;
- при наличии причала (если дом на побережье) предусматривается отдельная плата, а очереди ждать до года, иногда и дольше.
Цель – купить дом в Майами недорого: все за и против
В случае, когда вы вместо квартиры предпочитаете дом, вы получаете весьма ощутимые плюсы, к которым прилагаются и минусы, правда, не слишком обременительные. К первым можно отнести:- вместе с домом в вашу собственность переходят бассейн, причал и земля, кстати, без оплаты за их использование;
- возможность сдачи дома в аренду на удобный хозяину срок, поскольку требования в данном случае более либеральные;
- возможность содержания домашних животных без каких-либо ограничений;
- на перепланировку – за исключением сноса стен – не надо просить разрешения;
- нет коммунальных платежей, за исключением взноса (максимум – 50 долларов) за освещение, вывоз мусора, чистоту территории;
- оформление ландшафта на свое усмотрение, разрешение потребуется, только если вам необходимо спилить старое дерево;
- фактор соседей – они отсутствуют.
- ремонт за свой счет, если он потребуется зданию;
- уход за участком, то есть обрезка деревьев и стрижка газона, в противном случае – существенный штраф; или круглая сумма за услуги соответствующей городской организации;
- приобретение дома через банк предусматривает приобретение страховки (при оплате наличными это не требуется); имущество страхуется отдельно;
- отъезд на длительный срок предусматривает оплату услуг компании, следящей за состоянием участка и строения на нем;
- бассейн требует постоянного ухода ввиду его заиливания из-за жаркого климата;
- платить за воду придется отдельно, однако это по бюджету не ударит, даже в случае использования дождевальных установок.