Индивидуальное хранение вещей или личный мини-склад как бизнес

Индивидуальное хранение(или личное хранение) предоставляет своим клиентам возможность на короткий промежуток времени арендовать небольшие ячейку или место под хранение своих вещей или товаров. Дык, вроде как это всегда было возможно! – скажете вы. И будете почти неправы. Весь фокус именно в недлительном хранении на маленькой площади. Ну кто из арендаторов складов может вам предложить 1 кв.м. своего большого склада на 1 неделю? Да, именно при таких условиях вы сможете насыщать спрос “желателей” обзавестись собственным мини-складом.

Туземцы услугу индивидуального хранения называют self storage (сэлф сторадж), а компании, которые её предоставляют – SelfStorage-операторами. Дословно переводится как СамоСклад. И в разных странах (Европа, СШАи Австралия) эта услуга имеет свои местечковые особенности и, конечно же, своего уникального клиента. Эти отличия от России заключаются в отношении населения данных стран к лёгкой смене места проживания, к дороговизне жилплощади и даже к манере ведения бизнеса. Посмотрите расклады (ссылки выше дал) сил, динамику и к чему всё это хранение тяготеет.

В России (ага, прям таки мы не знаем о каких городах идёт речь) первопроходцами являются в основном Москва и Санкт-Петербург. И это нисколько не удивительно. С 2008 года началась новейшая история в нашей стране молодого бизнеса индивидуального хранения. Не всё было так гладко и без сучков и задоринок. Были внезапные разорения из-за отказа в аренде помещения оператору self storage, были споры компаньонов и собственноручное уничтожение компании (здесь нужно их понять и простить), были пожары и были обрушения здания.

Но! Но при этом удачная удача (не путать с успешным успехом) ждала всех остальных игроков на столичных (МСК и СПБ) полях боя. Да какой там бой! Рынок был вообще не паханым полем и полностью свободным. И по сегодняшний день новые игроки появляются как грибы, а существующие – открывают всё новые и новые новые склады, как не в себя. И не видно ни конца, ни края этому развитию.

Способы организации индивидуального хранения

С точки зрения бизнеса центр хранения вещей, сегодня организовано (существуют и даже зарабатывают деньги) несколько видов и подвидов услуги. И от способа построения очень сильно могут зависеть не только цены для конечного потребителя, но и стоимость начальных инвестиций, скорость заполнения площадей, время возврата инвестиций и даже лёгкость привлечения этих самых инвестиций. Перечислим.

Аренда боксов в индивидуальном хранении

Самым дорогим и качественным по всем аспектам является боксовая система. В этой схеме вам нужно здание. Оно должно быть или многоэтажным помещением с невысокими этажами или высотным складом, на котором искусственно, при помощи мезонинов, возводят несколько этажей. В общем, чем больше этажей, тем быстрее окупаемость. Это, я думаю, понятно. По заявлениям практиков, четыре этажа это гуд, а более это супер.

Боксы хранения сделаны из металлического профиля и обшиты листами железа в корпоративных цветах.

На каждом этаже при помощи металлического профиля и листового окрашенного железа делают боксы разной площади. От половины квадратного метра до нескольких сотен. Также предусматривают и небольшие ячейки в несколько уровней (друг над другом), на подобии камер хранения. Ясно понятно, что при многоэтажности, вы получаете при 4-х уровнях, например, на 1-ом квадратном метре по полу ещё дополнительных 3 квадрата сверху.

Да, это огромные деньги, силы и время, особенно, если нужно выстраивать мезонинную четырёхуровневую систему. Но это того стоит, так как сильно резко снижаются затраты на такие боксы, которые вы, на минуточку, будете сдавать в аренду по вполне рыночной цене. Кроме разбоксовки нужно ещё вложиться в грузопассажирские лифты, вентиляцию, отопление, кондиционирование, электронную систему доступа, пожарку, видео наблюдение и электрику. Можно многое из перечисленного не делать и обойтись минимально необходимым. Но такой минимализм будет неумолимо снижать ставку аренды площади боксов для ваших клиентов.

Когда вы вложились в арендуемое здание и построили там систему боксов хранения – вы несёте большие риски провала (писал выше). Дело в том, что арендодатель в любой момент может попросить вас на улицу. Перенести боксы вы скорее всего не сможете или это будет ой как дорого. В любом случае, игроки индивидуального хранения рекомендуют по возможности стремиться работать только в своих помещениях, купленных и переделанных, или лучше построенных специально под данную услугу.

Порядок цен. Если арендная ставка на складскую площадь составляет 1 рубль в месяц, то ставки на индивидуальное хранение в боксах будет (должна быть) минимум 2 рубля и дороже. Да, наценка x2 это рекомендуемый минимум, особенно если у вас не собственный склад, а помещение в аренде. Были стартаперы, которые не умели считать (и не верили тем, кто считать умеет) и думали, что в одноэтажном помещении, сделав боксы, можно продавать площади х1,4. Можно и по системе x1 продавать и даже намного меньше. Были такие стартапы. Они всегда будут. А остальные есть и продолжают работать и развиваться.