Что такое договор купли-продажи и как его заполнять

Ошибки в договоре приводят к печальным последствиям: потере денег, времени, судебным тяжбам. Чтобы минимизировать риски, позаботьтесь о всевозможных сценариях еще на стадии составления соглашения. Бизнес.ру разобрался, как правильно подготовить договор купли-продажи для юр. лица. Договор купли-продажи – это соглашение, в котором продавец обязуется передать покупателю товары, а покупатель обязуется эти товары оплатить. Договору купли-продажи посвящена глава 30 в Гражданском кодексе РФ (ст. 454–566). Документ обязателен в трех случаях: сумма сделки превышает тысяч рублей; одна из сторон договора – организация (ст. 161 ГК РФ); предмет купли-продажи – недвижимость: квартира, дача, земельный участок (ст. 550 ГК РФ). Нельзя продать по такому договору запрещенные товары и природные ресурсы. Сделки последнего типа жестко контролирует государство. Нередко, например, физлица могут договориться устно, но доказать правоту в суде не сможет ни одна из сторон. Чтобы обезопасить себя, стороны заключают договор в письменной форме. Полезный сервис для ИП и ООО: бухгалтерский аутсорсинг. Специалисты Главбух Ассистент возьмут на себя отчетность и приведут в порядок бухгалтерию. Подсчитайте сами, насколько команда аутсорсинга выгоднее, чем штатные кадровик, юрист и бухгалтер. Составляем договор купли-продажи правильно В шапке договора пропишите представителей сторон – Продавца и Покупателя. Если один из участников договора юрлицо, укажите представителя и документ, по которому он наделен полномочиями совершать сделки (устав, протокол решения учредителей). Если физлицо или ИП, обязательны паспортные данные. Если в организации есть журнал учета договоров, дополнительно пропишите его номер.

Заполните город совершения сделки и дату договора. Из каких частей состоит договор купли-продажи Предмет договора Четко распишите, что именно продавец передает в собственность покупателя. Если, например, это объект недвижимости, обязательно укажите полный адрес и кадастровый номер. Пропишите отдельно, что продавец – собственник товара, и другие лица на него не претендуют, товар не находится в залоге, не обременен и не арестован. Эта стандартная фраза убережет покупателя от возможных неприятностей, если сделку решат оспорить третьи лица. Перечислите потребительские характеристики, комплектность (если это важно) и количество товара. Опишите товар как можно подробнее.

К договору можно приложить изображение товара или образца: фотография или графика. Пригодится, если в суде придется доказывать, что реально полученный товар не соответствует предмету договора. Права и обязанности сторон Укажите обязанность продавца передать товар покупателю в определенный договором срок (например, «в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора»). Пропишите условия передачи товара: способ (доставка, самовывоз), адрес передачи и дополнительные пункты, например, вместе с передачей товара подписывается акт приема-передачи. Форму акта можно составить заранее и прикрепить к договору как приложение. Обозначьте, что должен передать продавец вместе с товаром: гарантийный талон, паспорт изделия, другую техническую документацию. Пропишите обязанность покупателя принять товар и определите срок. Стоимость товара и способ оплаты Цену пропишите в рублях и словами расшифруйте в скобках. Если сделка привязана к иностранной валюте, укажите курс ЦБ на день заключения договора. Пропишите способ оплаты: наличными, перевод безналичными с карты или платежное поручение через банк на расчетный счет организации. Установите порядок оплаты: 100% при получении или 100% предоплата. В других случаях заключается договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа. Не забудьте указать, облагается ли сумма НДС. Переход права собственности Укажите момент, после которого право собственности и все риски, связанные с владением, переходят полностью к покупателю – например, с момента подписания акта приема-передачи. Гарантии качества Пропишите документы (регламенты и стандарты), подтверждающие качество товара. Например, ГОСТы для изделий промышленности. Порядок отгрузки Необязательная часть договора. Заполняется, если процесс отгрузки – сложная процедура. Ответственность сторон Распишите штрафы и пени за каждый день просрочки по договору: со стороны продавца (не вовремя приехал товар); со стороны покупателя (просрочка по платежам). Определите неустойку – процент от суммы за каждый день просрочки.